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Am Wohnglück bestehender und künftiger Kunden beteiligt zu sein, ist mir eine große Freude.

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Hierfür wird eine Vorsorgevollmacht benötigt, weil sie vorsorglich für den Fall erteilt wird, dass der Betroffene nicht mehr selbst handeln kann.

Sinnvoll ist es, wenn diese Vertrauensperson möglichst all das im Namen des Betroffenen erledigen kann, was dieser selbst machen würde. Aus diesem Grund wird diese Vollmacht meist als eine Generalvollmacht ausgestattet, weil sonst für bestimmte Fälle doch ein Betreuer angeordnet werden muss.

In Vermögensangelegenheiten muss dabei nicht aufgezählt werden, für welche Angelegenheiten der Bevollmächtigte handeln darf. Es genügt, wenn erklärt wird, dass der Bevollmächtigte in all den Fällen, in denen eine Vertretung zulässig ist, auch vertreten kann.

Etwas anderes gilt bei persönlichen Angelegenheiten, insbesondere ärztlichen Maßnahmen. Hierfür sind die Regelungsbereiche im Einzelnen aufzuführen.

Widerruflichkeit und Beendigung:

• Selbstverständlich kann der Vollmachtgeber stets und ohne Angaben von Gründen die Vollmacht widerrufen.
• Eine Vorsorgevollmacht endet nicht mit dem Tod des Vollmachtgebers. Dies ist sinnvoll, weil unmittelbar nach dem Tode des Vollmachtgebers bestimmte Rechtsangelegenheiten (Bestattung, Kündigung der Wohnung usw.) erledigt werden müssen.

Des Weiteren können so bei Bedarf auch Immobilienverkäufe abgewickelt werden. Gerade, wenn eine Erbimmobilie veräußert werden soll, erleichtert die Vorsorgevollmacht viele bürokratische und langwierige Prozesse.

Form der Vollmacht:

Grundsätzlich empfiehlt es sich, eine notariell beurkundete Vollmacht zu erstellen, weil dadurch rechtliche Zweifelsfragen und Streitigkeiten vermieden werden.

Der Notar stellt nämlich im Rahmen der Beurkundung nicht nur die Geschäftsfähigkeit des Vollmachtgebers fest, sondern bestätigt zudem, dass der Vollmachtgeber tatsächlich die Vollmacht unterschrieben hat und berät vor allem über den Inhalt der Vollmachtsurkunde nach den Wünschen des Vollmachtgebers.

Gesamtvollmacht:

Eine Vorsorgevollmacht kann so gestaltet werden, dass bestimmte Geschäfte, wie z. B. Schenkungen, Immobiliengeschäfte oder Ähnliches nur durch die Vertretung von zwei Bevollmächtigten (sogenannte Gesamtvollmacht) getätigt werden kann.

Kosten notarielle Vorsorgevollmacht:

Wert es Gesamtvermögens: 100.000,- €               ca.: 200,- €

Wert es Gesamtvermögens: 300.000,- €               ca.: 430,- €

Wert es Gesamtvermögens: 500.000,- €               ca.: 640,- €

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Was ist aber, wenn jemand, beispielsweise durch einen Unfall oder altersbedingte Umstände (z. B. Demenz), nicht mehr in der Lage ist, eigene Entscheidungen zu treffen?

Das Gesetz sieht in solchen Fällen vor, dass für diejenige Person, welche aufgrund bestehender Umstände ganz oder teilweise nicht mehr in der Lage ist, ihre Angelegenheiten selbst zu besorgen, ein Betreuer bestellt wird (§ 1896 BGB).

In den meisten Fällen ist eine derartige Betreuung (gestellter Betreuer) aber nicht gewünscht; vielmehr soll beim Eintreten eines solchen Falles die Erledigung der finanziellen, persönlichen und Immobilienangelegenheiten von einer vorab bestimmten Vertrauensperson erledigt werden.

Schließlich will der Betroffene, wenn schon ein Betreuer angeordnet werden muss, selbst im Vorfeld bestimmen, wer eingesetzt wird, um so sicherzustellen, dass auch wirklich in seinem Interesse gehandelt wird.

Leider gibt es Fälle, in denen eine Person nicht mehr in der Lage ist, selbst Entscheidungen zu treffen. Darum ist eine Vorsorgevollmacht nicht erst im Alter ein wichtiges und fast schon unerlässliches Dokument.

Hat ein junges Paar beispielsweise eine gemeinsame Immobilie und ein Partner ist nach einem Unfall nicht mehr geschäftsfähig, kann es sowohl in persönlichen als auch finanziellen Belangen fatale Folgen haben, wenn keine Vorsorgevollmacht vorliegt.

Muss die Immobilie aus finanziellen oder anderweitigen Gründen verkauft werden, kann der Partner, welchem zwar die Hälfte der Immobilie gehört, diese nicht ohne Weiteres verkaufen.

Ein ähnliches Beispiel wäre eine ältere alleinstehende Dame, die allein in ihrem Einfamilienhaus wohnt. Soll nun das Eigenheim veräußert und eine Wohnung im Betreuten Wohnen oder eine altersgerechte Wohnung erworben oder gemietet werden, muss die Dame hierfür geschäftsfähig sein. Leidet Sie beispielsweise an Demenz, kann der notarielle Verkauf nicht vonstattengehen. Hat jedoch beispielsweise ein Kind oder eine andere Vertrauensperson eine Vorsorgevollmacht, kann diese im Namen und Interesse der Betroffenen handeln.

Damit dies gewährleistet werden kann, gibt es die Möglichkeit, eine Vorsorgevollmacht ausstellen zu lassen. Mit dieser Vollmacht kann der Bevollmächtigte sämtliche darin enthaltenen finanziellen und organisatorischen Vorgänge erledigen, die in der Vollmacht enthalten sind.

Lesen Sie hierzu auch Vorsorgevollmacht als Generalvollmacht

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Beim Verkauf eines Baugrundstücks ist neben der Vorgehensweise in der Präsentation und Verkaufsabwicklung vor allem die Entwicklung einer bestmöglichen Bebauung entscheidend.

Nur durch eine gute Projektentwicklung und Gespräche mit den zuständigen Behörden kann die bestmögliche Bebaubarkeit und somit der optimale Verkaufspreis erzielt werden. Bei vielen

Grundstücken kann eine weitaus umfangreichere Bebauung erreicht werden, als es auf den ersten Blick erscheinen mag.

Wir setzen für Sie den Bestpreis um!

Mithilfe unseres Architektenteams und 35-jähriger* Erfahrung entwickeln wir die bestmögliche Bebauung für Grundstücke jeglicher Art, Lage und Größe.

Die Vermarktung des nun entwickelten Baugrundstücks bedarf einer besonderen Vorgehensweise.

Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu regionalen und überregionalen Bauträgern als auch zu vermögenden Privatkunden.

Wir verhandeln immer mit mehreren potenziellen Käufern und nicht nur mit dem „Bauunternehmer oder Bauträger vor Ort“.

Diskrete Verkaufsabwicklung

Für viele Eigentümer, gerade bei einem hohen Verkaufsvolumen, ist ein diskreter Verkauf von besonderer Wichtigkeit.

Mittels unserer großen Datenbank sind wir auch in der Lage, eine Verkaufsabwicklung durchzuführen, ohne das Grundstück in den großen Internetportalen zu veröffentlichen.

Profitieren Sie von unserem Rundumservice!

• Überplanung des Grundstücks
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• Bauvoranfrage
• Verkauf an bonitätsgeprüfte Kunden zum bestmöglichen Preis
• notarielle Kaufabwicklung

Reden Sie mit uns, es lohnt sich

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Es ist von besonderer Wichtigkeit, dass Sie Ihr Vertrauen nur dem Maklerbüro schenken, das nachweislich guten Service liefert und nicht nur davon spricht.

Darum möchten wir Ihnen ans Herz legen, bei der Wahl eines Maklers nicht nur großen Wert auf schöne Worte, Hochglanzprospekte oder riesige Werbung zu legen. Lassen Sie sich von bewiesenen Taten überzeugen.

Ein professionelles Unternehmen wird Ihnen nicht nur den bestmöglichen Preis erzielen und einen reibungslosen Ablauf gewährleisten, sondern darüber hinaus auch nach einem Käufer suchen, der Ihre Immobilie wertschätzt, glücklich mit ihr wird und gut in die Nachbarschaft passt. Frei nach dem Motto:

„Nur ein Geschäft, bei dem alle gewinnen, ist ein gutes Geschäft!“

Nachstehend zeigen wir Ihnen einige Möglichkeiten auf, wie Sie „die Spreu vom Weizen trennen“ können und den richtigen Makler finden.

KUNDENBEURTEILUNGEN

Lassen Sie sich einige aktuelle Beurteilungen von Kunden vorlegen, welche die professionelle und angenehme Arbeitsweise des Maklers bestätigen und ihn gerne weiterempfehlen. Diese können Sie auch über Internetportale wie Google, Immoscout usw. einsehen.

PREISSTABILITÄT

Lassen Sie sich erläutern, wie sich die durchschnittliche Preisspanne zwischen seinen Wertermittlungen und den tatsächlich umgesetzten Verkaufspreisen verhielten. Ein Makler, der Ihnen einen tollen Verkaufspreis verspricht, diesen aber nicht umsetzen kann, wird Ihnen letztlich einen wirtschaftlichen Schaden verursachen.

LEISTUNGSBILANZ

Lassen Sie sich aufzeigen, wie viele Objekte der Makler in den letzten zwölf Monaten vermittelt hat sowie welche Art von Immobilien und in welcher Region. So können Sie beurteilen, ob er ähnliche Objekte wie Ihre Immobilie schon des Öfteren verkauft hat.

GESCHWINDIGKEIT

Lassen Sie sich aufzeigen, wie lange er im Durchschnitt benötigt, um eine Immobilie zu verkaufen und vor allem, ob und wie oft er Preisreduzierungen vornehmen musste. Mit der Antwort dieser Frage ist praktisch alles beantwortet, was Sie wissen müssen.

Haben Sie keine Angst, diese Auskünfte einzufordern. Ein Profi wird sie Ihnen bereitwillig vorlegen – ein „Schwätzer“ wird viel erzählen und wenig belegen.

FAZIT: Einem Makler, welcher NACHWEISLICH… 

• über 50 Immobilien im Jahr vermittelt
• im Schnitt weniger als zwölf Wochen für den Verkauf benötigt
• belegt, dass die Differenz zwischen seiner Bewertung und dem Verkaufspreis minimal ist
• viele Referenzen zufriedener Auftraggeber vorlegt

…können Sie Ihre Immobilie „blind“ anvertrauen – er wird Sie nicht enttäuschen.

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Bei der Firma Hößle hatten wir ein Rundum-sorglos-Paket“

Verkäufer, Familie Dollak

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Den Begriff „Home-Staging“ liest man im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien immer öfter. Das Wort „Staging“ heißt übersetzt Inszenierung. Es soll also eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im Objekt geschaffen werden. Vor allem beim Verkauf leerstehender Immobilien kann durch Home-Staging oftmals ein Mehrerlös erzielt oder zumindest der Verkauf erleichtert werden.

Gerade bei Neubauten gibt es oft die Situation, dass in einigen Räumen derselbe Boden verlegt wurde, die Wände weiß gestrichen sind und eben alles „gleich“ erscheint. Beim Fotografieren der Immobilie wirken die Räume nahezu identisch und es kommt eben keine Wohlfühlatmosphäre auf.

Es kann unter Umständen für den Interessenten schwierig sein, sich die Dimensionen und damit einhergehend die mögliche Möblierung vorzustellen. Dies mindert natürlich sein Interesse.

Den Vorteil an Home-Staging sehen wir vor allem darin, dem Interessenten vor der Besichtigung, also bei der Präsentation in den Portalen und im Exposé, die Größe der Räumlichkeiten und eine Vorstellung über mögliche Möblierungen aufzuzeigen.

Auch beim Verkauf leerstehender Bestandsimmobilien kann durch diese Technologie ein erstaunlicher Effekt geschaffen werden, welcher sich verkaufsfördernd auswirkt, da den Interessenten eine „fertig eingerichtete“ Immobilie mit Wohlfühlcharakter präsentiert wird.

Doch ist es zwingend notwendig, mit LKW und Möbel anzurücken und eventuell Kratzer und Dellen an Wänden und Türen in Kauf zu nehmen?

Wir sagen nein! Modernste Programme ermöglichen es uns, leere Räume digital zu möblieren. So können wir aus einer Vielzahl von Möbeln diejenigen auswählen, welche zum Stil der Immobilie passen.

Dennoch ist es überaus wichtig, den Zustand der Immobilie korrekt darzustellen. Home-Staging soll potenziellen Interessenten ein besseres Raumgefühl vermitteln und das Objekt bestmöglich präsentieren. – Jedoch sollte diese Möglichkeit nicht genutzt werden, um etwas „verstecken“ oder „übertünchen“ zu wollen.

Ob diese Vorgehensweise auch bei Ihrer Immobilie einen Mehrerlös erwirtschaften oder den Verkauf erleichtern würde sowie weitere Informationen zum Thema „Home-Staging“, erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.

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Immobilien von ihrer Schokoladeseite zu präsentieren, ist meine Leidenschaft.

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Was viele jedoch nicht wissen ist, dass eine zu hohe Einschätzung oft einen noch größeren finanziellen Schaden verursacht.

Warum? – Weil die sogenannte „Scheibchentaktik“ zur Anwendung kommt. Der Kaufpreis wird also mehrfach reduziert und das Objekt mutiert zum Ladenhüter.

Eine Immobilie, die über einen längeren Zeitraum auf dem Markt und in den Internetportalen veröffentlicht ist, verliert schnell an Exklusivität und erscheint unattraktiv für Kaufinteressenten.

Der aktuelle Immobilienmarkt ist hochsensibel und transparent. Es spricht sich schnell herum, dass das Objekt schon lange am Markt ist und die potenziellen Interessenten suchen nur noch nach dem berühmten „Haar in der Suppe“.

Aufgrund dessen wird häufig ein geringerer Kaufpreis erzielt, als wenn das Objekt punktgenau eingeschätzt worden wäre.

Nur eine punktgenaue Wertermittlung garantiert den bestmöglichen Preis.

Nachweislich vermitteln wir acht von 10 Immobilien exakt zu dem von uns ermittelten Wert.

Profitieren auch Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung und Kompetenz. Bei uns ist die Bewertung Ihrer Immobilie Chefsache und spiegelt somit einen realistischen und umsetzbaren Verkaufspreis wider!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin und lernen Sie uns und unsere Firmenphilosophie kennen.

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Wir hatten trotz kurzem Zeitfenster eine tolle Abwicklung.“

Käufer, Tina Krämer

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