Gepflegtes Zweifamilien-Fachwerkhaus in Zentrumslage…

Kißlegg

375
Grundstück

220
Fläche

Objektbeschreibung

Sehr gepflegt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mitten in Kißlegg als ideales Mehrgenerationen-Wohnhaus.

Das gemütlich anmutende Fachwerkhaus mit hochwertiger Biberschwanz-Dacheindeckung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig saniert und renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ideale Seniorenwohnung mit barrierefreiem Zugang zu Wohnung und eigener Terrasse. Je nach Bedarf steht hier eine 2,5-Zi.-Whg. mit rund 70 m² zur Verfügung.

Die Hauptwohnung wurde in das Ober- und Dachgeschoss gelegt. Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 140 m² Fläche (ohne Dachterrasse) wie folgt: zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf die rund 12 m² messende Dachterrasse, halboffen gestaltetes Wohn-Esszimmer, Büro, Küche mit Essplatz, Toilette und zwei Tageslichtbäder.

Das Gästezimmer im EG kann sowohl der ELW als auch der Hauptwohnung zugeordnet werden.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche befindet sich im Erdgeschoss.

Stauraum „ohne Ende“ bietet der beindruckende Gewölbekeller mit zwei Zugängen.

Die „gigantische“ Doppelgarage mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und zwei elektrischen Garagentoren bietet Platz auch für große Autos. Darüber hinaus gibt es hier noch genügend Kapazität für mehrere Zweiräder oder eine Werkbank. Auch wurde an einen Raum für Gartengeräte gedacht. Weitere Stauflächen findet man in der Garagenbühne vor, welche bequem mit einem kleinen Lastenkran zugänglich gemacht wurde.

Mit rund 12 m² bietet die überdachte Terrasse den geschützten Freisitz und Grillplatz.

Zusätzliche Abstellflächen gibt es im 12 m² messenden Schopf.

Mit weit über 100 m² gepflasterter Hoffläche ist der Außenbereich pflegeleicht und praktisch angelegt.

OBJEKT

Zweifamilienhaus

ORT

Kißlegg

ZIMMER

BALKONE

TERRASSEN

WOHNFLÄCHE

220 m²

NUTZFLÄCHE

115 m²

GRUNDSTÜCK

375 m²

ENDENERGIEBEDARF

kwh/(m²*a)

HEIZUNG BAUJAHR

2020

AUSSTATTUNG

Fachwerkhaus sehr gepflegt zwei Einbauküchen

SONSTIGES

Folgende Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• 1980 neue Holz-Isolierfenster
• 2000 neu gebaute „gigantische“ Doppelgarage
• 2000 neues Badezimmer im Dachgeschoss
• 2008 drei Seiten des Hauses frisch gestrichen
• 2015 im EG und OG neue Bäder eingebaut, überwiegend neue Heizkörper angebracht und zwei neue Einbauküchen eingebaut
• 2015 auf allen drei Etagen die Innenwände frisch verputzt und gestrichen sowie neue Bodenbeläge verlegt
• 2016 hochwertige Fliegengitter an alle zu öffnenden Fenster angebracht
• 2020 neue Heizung

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Lage

Kißlegg
Im Herzen des württembergischen Allgäus, nur einen Katzensprung von Alpen und Bodensee, liegt der Luftkurort Kißlegg. Wälder, Wiesen, Seen und Moore prägen das Landschaftsbild der noch urtypischen Allgäugemeinde.

Kißlegg mit gut 9.000 Einwohnern besteht aus den sechs Ortsteilen Kißlegg, Sommersried, Emmelhofen, Wiggenreute, Waltershofen und Immenried.

Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Im Zentrum Kißleggs befindet sich die Barockkirche St. Gallus und Ulrich mit dem legendären Augsburger Silberschatz. Unweit der Kirche, umrahmt von einem großzügigen Schlosspark, liegt das barocke Neue Schloss Kißlegg.

Kitas/Schulen:
Die Gemeinde ist in allen Bereichen der Kinderbetreuung und Bildung gut aufgestellt. Neben einer Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschulen gibt es auch unterschiedliche Realschulen.

Auch das Thema Erwachsenenbildung kommt nicht zu kurz; so finden in Kißlegg Kurse der Volkshochschule Wangen statt.

Infrastruktur:
Die malerische historische Innenstadt lädt zu einem Stadtbummel oder Aufenthalt in einem der gemütlichen Cafés ein. Hier finden Sie alles, von Ärzten über Apotheken oder auch zahlreiche Fachgeschäfte.

„Kißlegg ist in aller Munde“, das ist weit über die Marktgemeinde hinaus durchaus wörtlich zu nehmen, denn in kaum einer anderen Gemeinde werden so viele beliebte Lebensmittel hergestellt wie hier im Westallgäu. So sind der Krumbach-Sprudel, das Kristallweizen von Farny, der Allgäuer-Emmentaler und viele andere ökologisch und konventionell hergestellte Milchprodukte hier zuhause.

Mit Bus und Bahn:
Kißlegg profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung und ist für Sie auf allen Verkehrswegen und mit allen Verkehrsmitteln optimal erreichbar.

Freizeitangebot:
Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in der Gemeinde Kißlegg und ihren Ortsteilen lässt es sich in allen Bereichen gut leben.