Objektbeschreibung

In ruhiger Zentrumslage von Bad Wurzach befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in ansprechender Architektur, mit top Rendite und angenehmen Mietern.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt laufend instandgehalten, weiter ausgebaut, und modernisiert - wie folgt:

1978: Das Wohn- und Geschäftshaus wird in energetisch vorbildlicher Weise erbaut (und weist bis heute überraschend niedrige Energiekosten aus).

1990: Im Dachgeschoss (der ehemaligen Bühne) entstehen auf rund 110 m² Fläche eine 3 1/2 ZI- Wohnung mit Aussichtsbalkon. Nachdem auch noch der Abstellraum ausgebaut wird, so dass rund 140 m² Gesamtfläche entstehen und ein weiteres Apartment seinen Platz findet.

2013: Die ehemaligen Praxisräume im 1. Obergeschoss werden aufgelöst. Hier entstehen zwei neue Wohnungen. Zusätzlich wird der ehemalige Aufenthaltsraum der Gewerbefläche zu einem schicken Appartement umgebaut. Alle drei Wohnungen erhalten jeweils eine Einbauküche und haben Zugang auf die Dachterrasse.

2013: Alle drei Wohnungen im 2. OG erhalten neue Bäder und werden mit neuen Einbauküchen versehen.

2020: Es wird eine neue Heizung eingebaut.

Von den drei Garagen wird eine praktischerweise als Fahrradraum genutzt. Die beiden Andern sind an die Gewerbeeinheit vermietet.

Im Untergeschoss findet man neben dem Heizraum, der Werkstatt für den Hausmeister und den einzelnen Kellerräumen für die Wohnungen noch eine riesige, geflieste Lagerfläche vor, die über den Lastenaufzug mit der Gewerbefläche verbunden werden kann.



Die gesamt rund 850 m² Fläche gliedern sich folgendermaßen auf:
ca. 500 m² Wohnfläche
ca. 350 m² Gewerbefläche
ca. 200 m² Nutzfläche

Lage

Stadt Bad Wurzach
Mit knapp 14.500 Einwohnern findet hier jeder sein Wohlfühlplätzchen, ob beim Wandern in den über 180 km beschilderten Rad- und Fußwegen oder in der orientalischen Wellnessoase der Thermalbadlandschaft. Bad Wurzach liegt inmitten der malerischen Allgäuer Hügellandschaft an der Oberschwäbischen Barockstraße, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte. Das Kurstädtchen gehört zum Landkreis Ravensburg und besteht aus mehreren Ortsteilen, wie z. B. Arnach, Dietmanns, Seibranz und Hauerz.

Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten
Bad Wurzach ist nicht nur Kurstadt, sondern auch das älteste Moorheilbad Baden-Württembergs. Der Fläche nach ist sie die drittgrößte Gemeinde des Bundeslandes nach Stuttgart und Baiersbronn. Bekanntheit erlangte das Städtchen auch durch das Barocktreppenhaus im Wurzacher Schloss sowie die klassizistische Pfarrkirche St. Verena.

Nachbargemeinden
Die Stadt grenzt an mehrere Gemeinden im Landkreis Ravensburg und zwei Gemeinden im Landkreis Biberach.

Kitas und Schulen
Neben zahlreichen Kindergärten bietet die Stadt auch mehrere Kindergrippen an. Bad Wurzach hat sich zum Ziel gesetzt, die Kinder und Jugendlichen nicht nur bestmöglich, sondern auch wohnorts-nah auszubilden. Das Resultat ist ein großzügiges Schulangebot, das über Grundschulen, verschiedene Realschulen sowie ein Gymnasium verfügt. Des Weiteren werden die Schulsozialarbeit und das Mensaangebot nicht nur an den weiterführenden Schulen angeboten, sondern auch an den Grundschulen.

Infrastruktur
In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Die Verkehrsanbindungen per Bus zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 465 gelangen Sie problemlos nach Biberach, Ulm oder auch an den Bodensee.