Tettnang – Stadtvilla, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tettnang…
Tettnang
440
Grundstück
263
Fläche
Objektbeschreibung
Im Herzen von Tettnang befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus, welches sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage sehr gut eignet.
Mit insgesamt rund 375 m² Wohn- und Gewerbefläche handelt es sich hier um ein stattliches Stadthaus.
Im Jahre 1977 wurde der Wohnbereich in den oberen Etagen zu einer luxuriösen Wohnung mit toller Dachterrasse um- und ausgebaut. 1986 folgten dann Umbau und Sanierung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die Gewerbefläche im EG misst rund 113 m². Die Flächen in den oberen Etagen bemessen sich auf ca. 265 m². Der Gewölbekeller ist in obiger Flächenangabe nicht berücksichtigt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem - den Umbaumaßnahmen aus dem Jahre 1977 entsprechenden - guten Allgemeinzustand.
Es sind einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um auf den aktuellen Stand der Technik zu gelangen. Dann aber erstrahlt dieses Objekt wieder als luxuriöses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tettnang.
Ein Bau von mehreren Garagen ist im Hanggeschoss des Grundstückes denkbar.
Die Flächenangaben wurden dem Gutachten aus dem Jahre 2014 entnommen. Eine Gewähr wird vom Verkäufer und uns nicht übernommen.
• Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnen
• Balkon im OG
• Dachterrasse mit toller Aussicht im DG
• Bau von Garagen ist im Hanggeschoss des Grundstückes denkbar.
letzte Modernisierung:
im Jahr 1977 wurde das 1. und 2. DG ausgebaut
im Jahr 1986 wurde der Laden umgebaut. Wand und Deckenbeläge, sanitäre Einrichtungen und Haustechnik befinden sich auf diesem baujahrestypischem Niveau.
Lage
Stadt Tettnang
Tettnang ist mit rund 19.000 Einwohnern die drittgrößte und mit 71,22 km² die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Tettnang liegt etwa neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg. Von manchem Standort aus bietet sich daher ein weiter Panoramablick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette, vor allem auf die Berge in Österreich und der Schweiz. Nur wenige Kilometer östlich von Tettnang beginnt mit seinen ersten Ausläufern das Allgäu.
Sehenswürdigkeiten/Highlights
Das liebenswerte Städtchen mit historischem Hintergrund und barockem Flair bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Historie und Histörchen sowie pikante Anekdötchen. Regelmäßige Schloss- und Stadtführungen werden in der Saison zwischen April und Oktober angeboten.
Kitas und Schulen
In Tettnang und seinen Ortsteilen gibt es 14 Kindergärten unterschiedlicher Träger. So ist von der Kleinkind- bis zur Ganztagesbetreuung alles abgedeckt.
Am Schulstandort Tettnang sind alle allgemeinbildenden Schularten vertreten. Außerdem gibt es die Elektronikschule, die Landesberufsschule für Hotel- und Gaststättenberufe, die Krankenpflegeschule an der Klinik Tettnang sowie die Janusz-Korzcak-Schule (private Sonderschule für Erziehungshilfe).
Infrastruktur
Durch die Nähe zu Friedrichshafen mit Flugplatz und Lindau mit Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart, München bzw. Österreich, Schweiz und Italien sowie die wenigen Autominuten nach Ravensburg, der „Einkaufsmetropole“ Oberschwabens, ist Tettnang als zentraler Wohnort sehr beliebt.
In reizvoller Lage treffen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.
Freizeit
In der Bodenseeregion Tettnang gibt es jede Menge zu entdecken. Langeweile kommt hier keine auf. Zu Lande oder auf dem Wasser kann man viel erleben. Als idealer Ausgangspunkt kann man in wenigen Autominuten zahlreiche Ausflugsziele besuchen.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
