Wangen – traumhaft schönes Haus in kleinem Vorort von Wangen…

Wangen

505
Grundstück

102
Fläche

1966
Baujahr

Objektbeschreibung

In einem kleinen Vorort von Wangen, in Mittenweiler bei Primisweiler, befindet sich dieses wunderschöne Haus mit traumhaftem Gartenparadies.

Die Städte Wangen als auch Lindau sind in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar.

Dank des nahegelegenen Autobahnanschlusses sind Österreich und die Schweiz in rund 20 - 30 Minuten, der Arlberg in 1 Std., München, Stgt., Zürich und die italienische Grenze in rund 1,5 Std. erreichbar.

Das ursprünglich 1966 erbaute Haus wurde 1995 mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse an die Qualität kernsaniert, sodass es in einem ganz besonderen, heimeligen Flair erstrahlt.

Folgende Erneuerungen wurden u. a. durchgeführt:
Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Estrich, sämtliche Böden und Decken, Kamin für Holz- und Ölheizung, Dacheindeckung mit Schalung und Isolierung, Flaschnerarbeiten.

Das absolute Highlight und damit kein zweites Mal zu finden, ist der wunderschön angelegte Garten. Über viele Jahre hinweg wurde mit Herzblut, Schweiß und einem bewundernswerten Gefühl für Landschaftsarchitektur immer weiter kreiert, gebaut und mit verschiedenen Materialien aus der ganzen Welt harmonisch zusammengefügt, was sich heute als wahres Gartenparadies zeigt.

Hier ein kurzer Auszug des Außenbereichs:
Holzterrasse und rund 20 m² Glasüberdachung, „Schattenterrasse“ mit 11 m² für die heißen Stunden, Gartenhütte, 10 m² Arbeitsraum mit Waschbecken und Starkstromanschluss, Pizzaofen, Grillstelle mit Wasseranschluss und Waschbecken (Draußenküche), Rauchkammer, Brunnen, Gartendusche, Teich, -beleuchtung, und, und, und.

OBJEKT

Einfamilienhaus

ORT

Wangen

BAUJAHR

1966

ZIMMER

TERRASSEN

WOHNFLÄCHE

102 m²

NUTZFLÄCHE

61 m²

GRUNDSTÜCK

505 m²

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis

ENDENERGIEVERBRAUCH

222,40

kwh/(m²*a)

HEIZUNG

Öl

HEIZUNG BAUJAHR

1995

EFF.KL.

AUSSTATTUNG

Das Haus wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für die Architektur sehr harmonisch umgebaut und saniert. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss wurde der Wohn-/Ess-/Kochbereich halboffen gestaltet und mit einem gleichwohl schönen als auch nützlichen Schwedenofen optisch getrennt. Die Küche ist individuell auf den Raum abgestimmt und in Holz-Massivbauweise erstellt. Natürlich wurden auch hier einige clevere Details und eine indirekte Beleuchtung verbaut. Der Blick von der Küche geht direkt in den wunderschönen Garten. Ferner findet man auf dieser Etage noch die Gästetoilette und das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer vor. Die obere Etage ist galerieartig angelegt. Hierbei bildet das Zentrum ein großer, heller Flurbereich, welcher das Schlafzimmer vom Tageslichtbad trennt und als weiterer Wohnraum bzw. Büroplatz einen guten Dienst erweisen könnte. In der unteren Etage befinden sich die ins Haus integrierte Garage, die Waschküche, ein Keller- sowie der Heizraum. Da sich die Eigentümer von ihrem Wohnparadies noch nicht komplett verabschieden, sondern für die nächsten Jahre als Mieter im Haus bleiben möchten, wird dieses nur an jemanden verkauft, der sich später an diesem Schmuckstück erfreut oder generell nur eine Kapitalanlage sucht.

SONSTIGES

• Garage
• Stellplatz
• Einbauküche

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Lage

Wangen
Die Stadt Wangen im Allgäu mit ihren rund 27.000 Einwohnern ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt im Südosten Baden-Württembergs. Mit den Nachbargemeinden Achberg und Amtzell bildet Wangen eine Verwaltungsgemeinschaft.
Wangen setzt sich aus acht weiteren Stadtteilen zusammen: Wangen, Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg, Niederwangen, Schomburg, Primisweiler und Haslach.

Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Besonderes Highlight sind die zahlreichen Brunnen, die über die ganze Stadt verteilt sind. Außerdem lockt Wangen mit zahlreichen Aussichtspunkten, die zum Träumen einladen, wie beispielsweise die Burgruine Neuravensburg, eine einmalige Atmosphäre für das alljährlich im August stattfindende Burgfest. Der Ausblick lohnt den Weg auf den Burgberg.

Kitas/Schulen:
Durch ein umfassendes Angebot von mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen verfügt die Stadt über ein solides Fundament an Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Kurse der Volkshochschule, die musische Talentförderung durch Jugendmusik- und Kunstschulen sowie die individuellen Bildungsangebote der städtischen Bücherei komplettieren die Möglichkeiten zur Qualifikation.

Die Stadt Wangen im Allgäu bietet insgesamt 18 Kindertageseinrichtungen in Trägerschaft der Stadt Wangen, der katholischen und evangelischen Kirche sowie verschiedenen Vereinen.

Infrastruktur:
Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Von der Kinderbetreuung bis zur Hilfe für Senioren, vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht.

Sind die Wünsche doch mal größer, sorgen die gute Anbindung an die Autobahn A 96, die Bundesstraßen B 32 und B 12 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen für zügige Anreisen nach Stuttgart, Ulm und München.