Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Waldburg befindet sich dieses im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtete, vielseitig nutzbare Einfamilienhaus.

Das Gebäude präsentiert sich in einem allgemein - dem Baujahr entsprechenden - sehr guten, gepflegten Zustand.

Aufgrund der gigantischen Grundfläche konnten die Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene errichtet werden, sodass lästiges oder mühsames Treppensteigen zwischen den Wohn- und Schlafräumen entfällt.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 130 m² Fläche das geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaf-, Kinderzimmer, Büro, Tageslichtbad, Gästetoilette und natürlich die tolle Südwest-Terrasse mit rund 20 m².

Aufgrund der leichten Hanglage konnte im Kellergeschoss weiterer „Wohnraum“ mit eigenem Eingang geschaffen werden, was die Nutzung des Hauses flexibel gestaltet.

Dieser „Wohnbereich“ mit eigenem Bad bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten; ob als eigenes Reich für die Kinder, Homeoffice, Ferienwohnung, gewerbliche Nutzung oder als gigantischer Bereich fürs Hobby. - Hier kann man sich viele Träume verwirklichen (selbstverständlich gilt es, eventuelle Genehmigungen abzuklären und einzuholen).

Die Aufteilung des Untergeschosses stellt sich wie folgt dar: Knapp 30 m² messendes Zimmer mit riesigem Fensterelement, Büro, Bad, Heiz-, Tankraum, Hobbykeller, Vorratsraum und Garage.

Als warmwasserunterstützende Maßnahme wurde das Dach vor wenigen Jahren mit einer Solaranlage versehen.

Das Grundstück ist pflegeleicht nach Südwesten und auf zwei leicht versetzten „Ebenen“ angelegt.

Für die Gartengeräte steht eine Gerätehütte zur Verfügung.

Lage

Waldburg
Die Gemeinde mit rund 3.200 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg und bekannt durch die gleichnamige Burg aus dem 12. Jahrhundert. Sie liegt rund 10 Kilometer östlich von Ravensburg/Weingarten, ca. 15 Kilometer westlich von Wangen im Allgäu und etwa 20 Kilometer nördlich des Bodensees in Oberschwaben, an der Grenze zum Allgäu.

Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Das „Romulafest“ wird am dritten Sonntag im September zu Ehren der heiligen Romula gefeiert. Die 1848 gegründete Bürgerwehr, der Spielmannszug und die Musikkapelle Waldburg-Hannober bilden in wilhelminischen Trachten mit ihrer Parade die große Attraktion. Am darauffolgenden Montag findet ein Kinderfest statt.

Kitas/Schulen:
Neben zwei Kindergärten beherbergt Waldburg eine Gemeinschaftsschule und eine Außenstelle der VHS Ravensburg.

Infrastruktur:
Die gute Infrastruktur bietet alles zum Leben Notwendige. Für größere Wünsche ist Ravensburg nur einen Steinwurf entfernt.

Mit Bus und Bahn:
Waldburg erreichen Sie mit Bus und Bahn am besten von Ravensburg aus, wo sich der nächste Bahnhof befindet. Der RAB-Bus, Linie 7535 (Ravensburg-Schlier-Waldburg-Vogt), fährt in den Hauptzeiten stündlich. Weitere Bahnhöfe befinden sich in Wangen/Allgäu und Kißlegg, mit Busverbindungen nach Waldburg.

Freizeitangebot:
Als Paradies für Naturfreunde bietet Waldburg herrliche Aktivitäten für jede Jahreszeit. Zahlreiche Vereine laden dazu ein, sich sozial zu engagieren oder gemeinsam Sport zu treiben.
Auch Kulturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Mit Stolz und origineller Eigenart werden Brauchtum und Feste gefeiert sowie historische Sehenswürdigkeiten bewahrt und gepflegt. Schlösser und Burgen laden ebenso zur Besichtigung ein wie Klöster und Kirchen.

Klima
Die günstige Höhenlage und das milde Reizklima lassen in Waldburg oft die Sonne scheinen, selbst wenn über den oberschwäbischen Niederungen und dem Bodensee dichter Nebel liegt.