Wangen im Allgäu – Einziehen & Wohlfühlen! 2-Familienhaus auf höchstem Niveau…
Wangen
467
Grundstück
225
Fläche
1949
Baujahr
Objektbeschreibung
Ohne Kompromisse in punkto Qualität wurde dieses Siedlungshaus 2019 für über 400.000 Euro saniert und zu einem Zweifamilienhaus auf höchstem Qualitätsniveau um- und ausgebaut.
Jüngst wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpte eingebaut (2023). Ergänzend zur bestehenden, ebenfalls neuwertigen Gas-Heizung - sodass sich die Kosten für Warmwasser und Heizung noch weiter reduzieren.
Aufgrund der Gestaltung des Hauses und des vorhandenen Aufzugs sind hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Im Erdgeschoss entstand eine großflächige, rollstuhlgerechte Dreizimmerwohnung, die sowohl über den Haupt- als auch einen Nebeneingang barrierefrei erschlossen ist.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 40 m² sehr geräumig gestaltet. Die Einbauküche wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln und -geräten versehen (zzgl. 5.000,-€).
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, Badewanne sowie WC und Waschbecken.
Das Schlaf- und ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro oder Ankleidezimmer eignet, befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Die großteils neuen Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen; die Fußbodenheizung erwärmt den Fliesenboden in Küche, Wohn- und Badezimmer sowie den Fliesenboden in den Schlafräumen.
n der oberen Etage gelangt man, dank des Personenaufzugs, barrierefrei in die loftähnlich errichtete Dachgeschosswohnung mit ganz besonderer Wohlfühl- Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich misst rund 70 m². Hier sind hochwertige Küchengeräte und Einbaumöbel verbaut (zzgl. 5.000,-€).
Das Tageslichtbad verfügt über eine Whirlwanne sowie WC und Waschbecken.
Sonne pur gelangt auf den Balkon und durch die große Gaube in den Wohnbereich.
verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und als reiner Stauraum fast zu schade ist.
Bequem per Aufzug erreicht man den ebenfalls sanierten Keller mit insgesamt 4 Abstellräumen und einem beheizten Hobbyraum.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und aufwändig aber zugleich „luftig“.
• die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist im Energiewert noch nicht berücksichtigt
Lage
Wangen
Die Stadt Wangen im Allgäu mit rund 27.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Südosten Baden-Württembergs. Sie setzt sich aus acht weiteren Stadtteilen zusammen.
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Die zahlreichen, über die ganze Stadt verteilten Brunnen und Aussichtspunkte wie beispielsweise die Burgruine Neuravensburg, eine einmalige Atmosphäre für das alljährlich im August stattfindende Burgfest, laden zum Träumen ein,. Der Ausblick lohnt den Weg auf den Burgberg.
Kitas/Schulen:
18 städtische und kirchliche Kindertageseinrichtungen sowie über 20 Schulen und die Volkshochschule stehen für Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Jugendmusik- und Kunstschulen sowie die Bildungsangebote der städtischen Bücherei komplettieren die Möglichkeiten zur Qualifikation.
Infrastruktur:
Von der Kinderbetreuung bis zur Hilfe für Senioren, vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten zum Leben Notwendige. Für größere Wünsche sorgen die gute Anbindung an die Autobahn A 96, die Bundesstraßen B 32 und B 12 und mehrere Landes- und Kreisstraßen für zügige Anreisen nach Stuttgart, Ulm und München.
Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos. Buslinien des „Bodo“ sowie Fernbuslinien sorgen überregional für Mobilität.
Freizeitangebot:
Viele Rad- und Wandertouren, ausgeschilderte Nordic-Walking- oder die permanente Halbmarathonstrecke, der Fitness-Parcours, die Skatehalle, das Freibad „Stefanshöhe“, Skilifte, diverse Langlaufloipen sowie eine Kunsteisbahn laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.
Eine Vielzahl von Kultur-, Traditions- und Hobbyvereinen bieten für ihre Mitglieder Angebote zur gemeinsamen Freizeitgestaltung. Wer es etwas ruhiger angehen lassen möchte, den laden wunderschöne Badeseen, Parks, Grünanlagen, Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Straßencafés ein, in Wangen die Seele baumeln zu lassen.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
