Wolpertswende – EFH mit ELW in unverbauter Ortsrandlage mit traumhaftem Bergpanorama…

LAGE, LAGE, LAGE. Dieses alte Sprichwort bewahrheitet sich selten so, wie hier.

Der erste Weg eines jeden Besuchers geht direkt auf den riesigen Aussichtsbalkon, von dem der Blick über das blumenbewachsene Gartengrundstück und unverbaute Wiesen, hinweg über das Schussental geht und schließlich bis zum hundert Kilometer entfernten, schier nicht enden wollenden Alpenpanorama.

Aber nun eines nach dem andern.

Das 1991 errichtet Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich am südlichen Ortsrand mit der oben beschriebenen Aussicht. Aufgrund der Aufteilung ist es vielseitig nutzbar und vor allem als Mehrgenerationen-Wohnhaus ein „Volltreffer“.

Insgesamt befindet es sich in einem dem Baujahr entsprechenden sehr guten Allgemeinzustand, da laufend Modernisierungen durchgeführt wurden, wie z. B.:
2018 das Haus gestrichen und beide Balkone aufwändig renoviert; 2019 eine neue Markise angeschafft und beide Dachfenster erneuert sowie mit elektrischer Beschattung versehen.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man barrierefrei in das Erdgeschoss, in welchem sich alle notwendigen Räumlichkeiten befinden, sodass ein barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter gewährleistet ist. Hier befindet sich die Küche mit Speis, Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und natürlich das großflächige Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang auf den rund 22 m² messenden Panoramabalkon von dem man über wenige Stufen in den Garten gelangt.

Im Dachgeschoss ist ein Arbeitszimmer, das Kinderzimmer mit Panoramabalkon vom Allerfeinsten und das Kinder-Gästebad untergebracht. Das Kinderzimmer könnte problemlos in zwei Räume aufgeteilt werden.