Tettnang/Laimnau – Familiendomizil in Sackgassenlage! Ein- bis Zweifamilienhaus auf hohem Niveau…
Tettnang / Laimnau
832
Grundstück
190
Fläche
2005
Baujahr
Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage und gepflegter Nachbarschaft befindet sich dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in einem Teilort von Tettnang.
Im Jahr 2005 wurde dieses Familiendomizil in massiver Bauweise errichtet und großen Wert auf Qualität und Nutzen gelegt. So zählen eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solar für die Warmwasseraufbereitung sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Jalousien im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, voll gefliester Keller inkl. Heizkörper in allen Kellerräumen und hochwertiger Schieferboden zur Grundausstattung.
Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets in Schuss und auf aktuellem Stand gehalten, sodass man heute von einer Immobilie der gehobenen Klasse reden kann.
So wurden in den vergangenen Jahren folgende Erneuerungen durchgeführt:
Dachspitz ausgebaut und zusätzliche Wohnräume geschaffen, riesige Doppelgarage inkl. Abstellraum gebaut (inkl. Wallbox), Entkalkungsanlage installiert, überwiegend Fliegengitter verbaut.
Dieses Traumhaus bietet viele Fassetten. Über das verglaste Treppenhaus können alle Etagen bequem erreicht werden. Aktuell wird die Immobilie als geräumiges Einfamilienhaus genutzt. Beide Wohnebenen bieten jeweils ein Badezimmer und Gäste-WC, im OG sind Anschlüsse für eine evtl. Küche vorbereitet. So könnte das Haus problemlos und mit wenig Aufwand als Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Aufgrund der großen Fensterelemente sind alle Räume mit Licht durchflutet. Im Wohn-Essbereich sowie im Gästezimmer sind alle Fenster bodentief und mit elektrischer Jalousie ausgestattet.
Das harmonisch, modern und pflegeleicht angelegte Grundstück misst rund 830 m² und grenzt an eine weitere Grünfläche an, sodass man hier von einem wirklichen Schmuckstück sprechen kann.
Erdgeschoss: riesiges und offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und das liebevoll angelegte Gartengrundstück, angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, Büro/Gästezimmer, große Doppelgarage mit Direktzugang ins Wohnhaus.
Obergeschoss: Über das lichtdurchflutete, verglaste Treppenhaus wird das OG erschlossen. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie das Badezimmer und ein separates WC. Aufgrund der großen Dachgaupen sind alle Zimmer sehr gut zu nutzen und lichtdurchflutet.
Dachspitz: Im Jahr 2012 wurde der Dachspitz ausgebaut und zwei weitere Zimmer sowie praktische Abstellfläche geschaffen.
Untergeschoss: Das komplette Untergeschoss ist voll gefliest und alle Räume verfügen über Heizkörper. Neben Waschküche, Hausanschlussraum und großzügigem Abstellraum finden Sie hier eine große Werkstatt und einen abgetrennten Hobbyraum vor (beide ca. 19 m²).
Lage
Stadt Tettnang
Tettnang ist mit rund 19.000 Einwohnern die drittgrößte und mit 71,22 km² die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Von manchem Standort aus bietet sich ein weiter Panoramablick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette. Nur wenige Kilometer östlich von Tettnang beginnt das Allgäu mit seinen ersten Ausläufern.
Sehenswürdigkeiten/Highlights
Das liebenswerte Städtchen mit historischem Hintergrund und barockem Flair bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Anekdoten. Regelmäßige Schloss- und Stadtführungen werden in der Saison zwischen April und Oktober angeboten.
Kitas und Schulen
In Tettnang und seinen Ortsteilen gibt es 14 Kindergärten von der Kleinkind- bis zur Ganztagesbetreuung.
Am Schulstandort Tettnang sind alle allgemeinbildenden Schularten vertreten. Außerdem gibt es die Elektronikschule, die Landesberufsschule für Hotel- und Gaststättenberufe, die Krankenpflegeschule an der Klinik Tettnang sowie die Janusz-Korzcak-Schule (private Sonderschule für Erziehungshilfe).
Infrastruktur
Durch die Nähe zu Friedrichshafen mit Flugplatz und Lindau mit Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart, München bzw. Österreich, Schweiz und Italien sowie die wenigen Autominuten nach Ravensburg, der „Einkaufsmetropole“ Oberschwabens, ist Tettnang als zentraler Wohnort sehr beliebt.
Freizeit
In der Bodenseeregion Tettnang kommt keine Langeweile auf. Zu Lande oder Wasser gibt es viel zu erleben. Zahlreiche Ausflugsziele sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Ob beschaulich, erholsam, informativ, unterhaltsam oder aktiv: entspannen kann man bei einem Bummel durch die Stadt, über den Tettnanger Bärenplatz, einer Besichtigung des Neuen Schlosses oder des Montfort- und Elektronikmuseums, einer Brauereiführung bei einer der beiden familiengeführten Betriebe oder einer Stadtführung. Reiten, Radeln, Tennis, Squash, Fischen oder Wildwasserfahren im romantischen Flusstal der Argen sind nur wenige der zahlreichen Aktivitäten, die Tettnang bietet.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
