Salem – Gepflegtes EFH mit ELW in ruhiger Wohnlage ohne direkten Nachbarn…
Salem
740
Grundstück
170
Fläche
1983
Baujahr
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage zwischen Salem und Markdorf (Mittelstenweiler) befindet sich dieses, im Jahre 1983 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus mit ELW.
An einem kleinen Bächlein, ohne direkten Nachbarn auf der Süd- und Westseite wohnt man hier gemütlich und modern zugleich.
Sowohl der Wohnbereich als auch der Balkon und die Terrasse sind uneinsehbar.
Aufgrund der besonderen Architektur bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung misst rund 117 m², die ELW ca. 53 m², gesamt 170 m². Die Aufteilung der Etagen stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befindet sich der große Flurbereich, Gästetoilette, Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, der offen gestaltete, ca. 46 m² messende Wohn- Essbereich mit gemauertem Heizkamin und Zugang auf den knapp 20 m² messenden Balkon der geschützt und uneinsehbar ist.
Drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches vor wenigen Jahren erneuert wurde, findet man in der oberen Etage vor.
Aufgrund der leichten Hanglage war es möglich eine vollwertige Zweizimmer- Einliegerwohnung im Gartengeschoß zu errichten. Diese ist über einen eigenen Hauseingang erschlossen. Mit wenig Aufwand könnte Sie auch mit dem Haupthaus direkt verbunden werden.
Die ELW besticht durch modernes Design und Helligkeit. Vom großflächigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die knapp 20 m² messende, überdachte Terrasse. Natürlich gibt es in der ELW auch noch Schlafzimmer, ein Bad und Abstellraum.
Die ELW eignet sich hervorragend als Ferien- oder Gästewohnung, die eigenen vier Wände für den jugendlichen Nachwuchs, als Seniorenwohnung oder als Homeoffice.
In den letzten 20 Jahren wurden für über 100.000 Euro regelmäßig Instandhaltungs-, Erneuerungs-, Verschönerungsarbeiten ausgeführt.
Für die Parkierung der Fahrzeuge steht eine Garage, ein Doppelcarport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Geräteschopf findet man weiteren nützlichen Stauraum oder Lagerfläche fürs Feuerholz vor.
• Doppelcarport
• Außenstellplätze
Lage
Die Gemeinde Salem mit rund 11.500 Einwohnern besteht aus elf Teilorten und grenzt unter anderem an Überlingen, Meersburg und Frickingen.
Salem ist vor allem durch den „Affenberg“ und das Schloss Salem sowie die Nähe zum Bodensee bekannt.
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Die ehemalige Zisterzienserabtei, heute Schloss Salem, gilt als Kulturdenkmal ersten Ranges. Aber auch erstklassige Freizeiteinrichtungen wie der neu gestaltete Naturerlebnispark Schlosssee Salem verleihen der Gemeinde eine ganz besondere Anziehungskraft.
Kitas/Schulen:
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten.
Für den weiteren Bildungsweg beherbergt Salem das im Schloss Salem befindliche bekannte internationale Internat.
Infrastruktur:
Die Flächengemeinde Salem verfügt über ein sehr breites und interessantes Spektrum an mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Handel und Dienstleistung. Schön gelegene Baugebiete und Gewerbeflächen, in Verbindung mit einer aktiven Grundstückspolitik, sorgen auch in Zukunft für Wohnungsbau und die Ansiedlung leistungsfähiger Gewerbebetriebe.
Durch die gute Infrastruktur lässt es sich hier hervorragend leben und wohnen.
Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn, Bus und Schiff problemlos. Der nächstgelegene Flughafen ist Friedrichshafen.
Freizeitangebot:
Die attraktive Wohngemeinde mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten garantiert einen hohen Freizeitwert. Sowohl für Kulturliebhaber als auch Sportler bietet die Gemeinde abwechslungsreiche Aktivitäten.
Klima:
Das lokale Klima wird sehr durch den Bodensee bestimmt. Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher. Daher fallen Winterfröste hier deutlich schwächer aus als im Umland.