Weingarten – Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes REH mit schönem Garten…
Weingarten
285
Grundstück
130
Fläche
1964
Baujahr
Objektbeschreibung
In ruhiger und ansprechender Lage von Weingarten befindet sich dieses gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus angrenzend an Wiesen und Felder. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. So wurde unter anderem im Jahr 2010 eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt:
• DG komplett neu ausgebaut (2 Zimmer + Bad)
• Dach mit Innendachdämmung versehen + 2 Dachfenster
• neue Öl – Zentralheizung (Fa. Weishaupt) Heizkörper installiert
• komplette Elektrik erneuert (inkl. sämtlicher Leitungen + Verteilerkasten)
• alle Fenster erneuert inkl. Rollläden (3-fach Verglasung)
• neue Haustür
• Sanitäranlagen
• Bodenbelag erneuert
• Wände und Decken mit mineralischem Putz versehen
In der Vergangenheit wurde die Immobilie an Studenten vermietet. Dadurch konnte eine hofe Rendite erwirtschaftet werden. Aufgrund dessen ist der aktuelle Grundriss auf mehrere Zimmer ausgelegt. Die Trennwände wurden alle in Leichtbauweise erbaut – eine Umnutzung wäre somit einfach zu realisieren.
Aufgrund der rentablen Vermietung an Studenten oder auch aufgrund der harmonischen, familienfreundlichen Lage können hier verschiedene Nutzungen perfekt umgesetzt werden.
Der Garten misst knapp 300 m² und ist pflegeleicht angelegt. Bequem über den Garten, über eine Außentreppe, kann der Keller erreicht werden. Hier befindet sich ein weiterer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
Lage
Weingarten
Die Stadt Weingarten mit rund 25.000 Einwohnern liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg (drei km) im mittleren Schussental. Eingebettet in eine einzigartige, abwechslungsreiche Landschaft, die Alpen und den Bodensee in unmittelbarer Nähe, liegt Weingarten im Zentrum Oberschwabens.
Zu den Nachbargemeinden gehören Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg.
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Die Basilika Weingarten ist das Herzstück der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Kirchenbauwerken des Hochbarock an der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie ist halb so groß wie der Petersdom und hat eine vergleichbare Raumwirkung. Ihre Fassaden, Altäre und Deckenfresken werden jedes Jahr von Tausenden Besuchern bewundert - ebenso die Kostbarkeiten, die Heilig-Blut-Reliquie und die Gabler-Orgel.
Kitas/Schulen:
Weingarten bietet Familien ein vielfältiges Angebot an Betreuungsmöglichkeiten vom Kleinkind bis zum Kindergartenkind. Ob Tagesmutter, Kleinkind- oder Ferienbetreuung, in Weingarten sind die Kleinen gut aufgehoben.
Mit allen allgemeinbildenden Schulen vor Ort sowie sonderpädagogischen Bildungsangeboten bietet die Stadt ein abgestimmtes Schulangebot. Selbstverständlich dabei sind Schülerinnen und Schüler mit Beeinträchtigung. Weingarten hat beim Thema Inklusion tragfähige Unterstützungssysteme entwickelt.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen fördern mit vielen Angeboten das lebenslange Lernen, vom frühkindlichen Bereich bis ins Seniorenalter. Beste Chancen nicht nur für den Nachwuchs.
Infrastruktur:
Weingarten ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort in der Region Bodensee-Oberschwaben. Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
