Hergatz/Schwarzenberg – großes Familiendomizil auf traumhaftem Grundstück! Nahe Wangener Altstadt…
Hergatz
959
Grundstück
180
Fläche
1958
Baujahr
Objektbeschreibung
Im beliebten Wohngebiet Hergatz „Schwarzenberg“ befindet sich diese vielseitige Immobilie auf einem riesigen, liebevoll angelegten Grundstück mit über 950 m² Grundstücksfläche.
Highlight: Ländlich und ruhig gelegen, aber dennoch in nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad in die historische Wangener Altstadt. Die Lage spricht für sich.
Die tolle Lage, das schön bemessene Grundstück sowie auch die Aufteilung der Immobilie gibt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vor: Mehrgenerationenwohnhaus, Großfamilie, interessante Kapitalanlage oder selbst eine Wohnung beziehen und durch die weiteren Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen – hier ist vieles möglich!
Die Immobilie befindet sich im gepflegten, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf das traumhafte Gartengrundstück, großzügige Wohnküche und ein Tageslichtbad. Die Fläche im EG misst rund 62 m² Wohnfläche.
Obergeschoss: Identischer Schnitt wie das Erdgeschoss. Bietet vom Schlaf-, sowie vom Wohnzimmer Zugang auf den Balkon, große Fensterfläche mit tollem Ausblick in den Garten und misst ca. 66 m². Was im EG die Wohnküche ist, könnte hier auch ein schönes, weiteres Schlafzimmer sein.
Dachgeschoss: ein geräumiges Zimmer (würde sich klasse als Wohnzimmer mit Küche anbieten), zwei Schlafzimmer mit jeweils Zugang auf den Balkon sowie ein teilausgebautes Abstellzimmer (würde sich als Bad anbieten).
Untergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche.
Aufgrund der praktikablen Aufteilung wären drei einzelne Wohnungen einfach zu realisieren.
Anhand verschiedener Fördermittel für energetische Sanierungen bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten, sich günstige Unterstützungsmöglichkeiten zu sichern.
Der Garten bietet die Option auf einen zusätzlichen Bauplatz.
• vielseitige Möglichkeiten
• weitere Bebauung möglich
Lage
Schwarzenberg bei Wangen
Die Stadt Wangen im Allgäu mit rund 27.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Südosten Baden-Württembergs. Sie setzt sich aus acht weiteren Stadtteilen zusammen.
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Die zahlreichen, über die ganze Stadt verteilten Brunnen und Aussichtspunkte wie beispielsweise die Burgruine Neuravensburg, eine einmalige Atmosphäre für das alljährlich im August stattfindende Burgfest, laden zum Träumen ein. Der Ausblick lohnt den Weg auf den Burgberg.
Kitas/Schulen:
18 städtische und kirchliche Kindertageseinrichtungen sowie über 20 Schulen und die Volkshochschule stehen für Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Jugendmusik- und Kunstschulen sowie die Bildungsangebote der städtischen Bücherei komplettieren die Möglichkeiten zur Qualifikation.
Infrastruktur:
Von der Kinderbetreuung bis zur Hilfe für Senioren, vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten zum Leben das Notwendige. Für größere Wünsche sorgen die gute Anbindung an die Autobahn A 96, die Bundesstraßen B 32 und B 12 und mehrere Landes- und Kreisstraßen für zügige Anreisen nach Stuttgart, Ulm und München.
Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos zu erreichen.
Freizeitangebot:
Viele Rad-, Wandertouren, ausgeschilderte Nordic-Walking- oder die permanente Halbmarathonstrecke, der Fitness-Parcours, das Freibad „Stefanshöhe“, Skilifte, diverse Langlaufloipen sowie eine Kunsteisbahn laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.
Eine Vielzahl von Kultur-, Traditions- und Hobbyvereinen bieten für ihre Mitglieder Angebote zur gemeinsamen Freizeitgestaltung. Wer es etwas ruhiger angehen lassen möchte, den laden wunderschöne Badeseen, Parks, Grünanlagen, Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Straßencafés ein, in Wangen die Seele baumeln zu lassen
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
