Friedrichshafen – Nur wenige Meter von See und City entfernt! 3-FH mit vielen Möglichkeiten…
Friedrichshafen
200
Grundstück
166
Fläche
1951
Baujahr
595.000,00 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nur wenige Meter vom Bodenseeufer und der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses 1951 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Haus.
Das Highlight dieser Immobilie ist definitiv die Lage! Zentrales Wohnen und unmittelbare Nähe zum Bodenseeufer! Die Innenstadt und der Stadthafen sind keine 400 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bus-, Bahn-, und Fähranbindungen sind nur wenige Schritte entfernt.
Obwohl das Grundstück nur 200 m² misst, konnte aufgrund der Grenzbebauung hinter dem Haus ein Stellplatz und ein grüner Hinterhof geschaffen werden.
Das Objekt befindet sich in grundlegend gepflegtem Zustand. Im Jahr 1979 wurde das Dachgeschoss umgebaut und nützliche Gauben installiert, 1999 wurden alle Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und im Jahr 2015 drei neue Etagenheizungen eingebaut.
Aufgrund verschiedener Fördermittel für energetische Sanierungen bietet diese Immobilie dem Investor als auch dem Eigennutzer interessante Möglichkeiten, sich günstige Sanierungsdarlehen und auch Tilgungszuschüsse zu sichern.
Die Aufteilung des Objektes stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und Balkon in Richtung grünem Hinterhof.
Im Dachgeschoss, mit gleicher Grundfläche, lediglich mit leichten Dachschrägen versehen, ist eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit 47 m² DIN Fläche.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Badezimmer, zwei Räume mit Heizung, ein Abstellraum sowie ein Technikraum für die Heizung. Der gesamte Keller ist weiß gefliest.
Die Bühne ist unausgebaut. Hier findet man Stauflächen „ohne Ende“ vor.
Im Hinterhof ist ausreichend Fläche für einen Stellplatz sowie ein schöner, grüner Freisitz. Hier könnten ggf. weitere Stellplätze geschaffen werden.
• alle drei Wohnungen sind frei
• Lage, Lage, Lage….
zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, gemäß unserer AGB
Lage
FRIEDRICHSHAFEN mit ca. 62.000 Einwohnern, auch als Stadt der Zeppeline bekannt, liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die umliegenden Orte Fischbach, Ailingen, Ettenkirch, Kluftern und Raderach gehören ebenfalls dazu.
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Neben dem historischen Schlosssteg befindet sich das Wahrzeichen der Stadt: die barocke Schlosskirche. Die Geschichte der Zeppelinstadt reicht zurück bis ins fünfte Jahrhundert. Zeppelin-Denkmal und Zeppelin-Brunnen wurden dem Grafen Ferdinand von Zeppelin gewidmet, dem berühmtesten Sohn der Stadt. Der Buchhorn-Brunnen stellt die Geschichte Friedrichshafens mit symbolträchtigen Figuren dar. Des Weiteren gibt es noch das Zeppelin-Museum mit der weltweit größten Sammlung zur Luftschifffahrt.
Kitas/Schulen:
Eine große Auswahl an katholischen und evangelischen Kindergärten, einen Montessori-Kindergarten, einige Wald-Kindergärten und Kindergrippen sowie betriebseigene Kindergärten der größeren Firmen wie die ZF und ein Kinderferienprogramm gibt es für Kinder jeden Alters.
In der Erwachsenenbildung können Wissensdurstige, Abenteuerlustige und Lernhungrige in der VHS neue Fähigkeiten erwerben, Wissen erweitern und Bildung als lebensbegleitendes Abenteuer erleben.
Infrastruktur:
Die gesellige Innenstadt lädt zu einem gepflegten Stadtbummel ein. Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Arztpraxen sind zu Genüge vorhanden.
Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn, Bus und Schiff problemlos. Durch den Flughafen sind viele Städte und Länder schnell erreichbar.
Freizeitangebot:
Ein erfrischendes Bad im See, eine Schifffahrt oder ausgedehnte Spaziergänge an der Uferpromenade (eine der schönsten und längsten am Bodensee), zahlreiche Märkte, das jährlich stattfindende Kulturufer und der Weihnachtsmarkt (beide direkt an der Promenade) hier ist für jeden etwas dabei.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
