Röthenbach i.A. – Einfamilienhaus mit zusätzlich drei Appartements…

In ruhiger Lage von Röthenbach i. A. befindet sich dieses im Jahre 1974 errichtete Gebäude.

Aufgrund der besonderen Bauweise und Aufteilung des Hauses bieten sich dem Käufer viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es müssen dementsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einkalkuliert werden, um das Haus auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen.

Die Hauptwohnung mit rund 110 m² Wohnfläche steht leer und kann sofort genutzt werden.

Die drei Appartements sind für insgesamt 915,- € monatlicher Kaltmiete vermietet.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungs-Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt:

2023 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Die Fenster der Hauptwohnung wurden ca. in den Jahren 2012 bis 2023 größtenteils erneuert.

Die Aufteilung des Hauses, bzw. der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Aufgrund der leichten Hanglage muss eine Etage überwunden werden, um in die Hauptwohnung im Erdgeschoss zu gelangen. Hier findet man auf rund 110 m² Fläche die Eingangshalle, welche als Esszimmer dient, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlaf- Kinderzimmer, Gästetoilette und das Tageslichtbad. Vom Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und das Grundstück, vom Wohnzimmer auf den Südbalkon.

Dachgeschoss: Zwei vermietete Appartements, jeweils mit eigenem Bad und Balkon wurden im DG untergebracht. Ohne viel Mühe könnten diese beiden Wohnungen zusammengelegt werden.

Gartengeschoss: Ein Appartement mit Bad und Terrasse, ein weiteres Zimmer, der Heizraum und das Pellet Lager befinden sich auf dieser Etage.

Parkierung: Drei Garagen und die jeweilige Möglichkeit davor zu parken, bietet insgesamt Parkfläche für sechs Autos.