Weingarten – Wohn-Geschäftshaus mit gutgehender Zahnarztpraxis – ideal für den Investor…
Weingarten
243
Grundstück
230
Fläche
1909
Baujahr
650.000,00 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
In bester Geschäftslage von Weingarten befindet sich dieses Wohn- Geschäftshaus.
Seit knapp 30 Jahren ist das gesamte Gebäude an ein Zahnarztehepaar vermietet.
Die Mietrendite beträgt etwas unter 6 % p.a. auf den Kaufpreis.
Aufgrund eines Staffelmietvertrags steigt die Miete, also auch die Rendite jedes zweite Jahr an.
Der Mietvertrag läuft bis Ende 2031 und beinhaltet eine Option, zweimal um jeweils drei Jahre zu verlängern, somit ist dieses Objekt ideal für den Investor.
Vor wenigen Jahren wurde das Dach neu eingedeckt.
Nichtsdestotrotz sind, entsprechend dem Baujahr, einige Erneuerungs-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Die Aufteilung des Gebäudes stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befindet sich auf knapp 100 m² Fläche die Zahnarztpraxis mit vier modernen Behandlungszimmern, Empfang, Wartezimmer, Röntgenraum und Arbeitszimmer.
In der oberen Etage findet man eine Zwei- bis Drei-Zimmerwohnung vor. Das zum Esszimmer hin offen gestaltete helle Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch der Küche gelangt man auf die traumhafte rund 36 m² messende Dachterrasse.
Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich Personal- und Arbeitsräume sowie ein sanierungsbedürftiges Bad. Die Räume sind teilweise Giebelhoch und mit großen Fensterelementen versehen.
Die untere Etage wird überwiegend als Abstell- und Stauflächen jeglicher Art genutzt. Eine (1,85 Meter hohe) Garage bietet sich als Abstellplatz für Zweiräder an.
zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, gemäß unserer AGB
Lage
Weingarten
Die Stadt Weingarten mit rund 25.500 Einwohnern liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg (drei km) im mittleren Schussental. Eingebettet in eine einzigartige, abwechslungsreiche Landschaft, die Alpen und den Bodensee in unmittelbarer Nähe, liegt Weingarten im Zentrum Oberschwabens.
Zu den Nachbargemeinden gehören Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg.
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Die Basilika Weingarten ist das Herzstück der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Kirchenbauwerken des Hochbarock an der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie ist halb so groß wie der Petersdom und hat eine vergleichbare Raumwirkung. Ihre Fassaden, Altäre und Deckenfresken werden jedes Jahr von Tausenden Besuchern bewundert - ebenso die Kostbarkeiten, die Heilig-Blut-Reliquie und die Gabler-Orgel.
Kitas/Schulen:
Weingarten bietet Familien ein vielfältiges Angebot an Betreuungsmöglichkeiten vom Kleinkind bis zum Kindergartenkind. Ob Tagesmutter, Kleinkind- oder Ferienbetreuung, in Weingarten sind die Kleinen gut aufgehoben.
Mit allen allgemeinbildenden Schulen vor Ort sowie sonderpädagogischen Bildungsangeboten bietet die Stadt ein abgestimmtes Schulangebot. Selbstverständlich dabei sind Schülerinnen und Schüler mit Beeinträchtigung. Weingarten hat beim Thema Inklusion tragfähige Unterstützungssysteme entwickelt.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen fördern mit vielen Angeboten das lebenslange Lernen, vom frühkindlichen Bereich bis ins Seniorenalter. Beste Chancen nicht nur für den Nachwuchs.
Infrastruktur:
Weingarten ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort in der Region Bodensee-Oberschwaben. Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
