Zweifamilienhaus / Wolpertswende

Wolpertswende – Hofhälfte mit Bergsicht in toller Alleinlage…

Luftaufnahme
Luftaufnahme
Objekt: Zweifamilienhaus
Ort: Wolpertswende
Baujahr: 1985
Kernsanierung: 1985
Zimmer: 7
Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: 130 m²
Grundstück: 1000 m²
Heizung: Öl , Baujahr 2005
Endenergiebedarf: 186,70 kWh/m²-a
Eff.kl.: F
Ausstattung: 2 Garagen
2 Stellplätze
Sonstiges: Alleinlage
Bergsicht
vermietet
Kaufpreis:449.500 Euro
Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Auf die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unserer Firma wird verwiesen. Diese sind Bestandteil unseres Angebotes.


Wolpertswende – Hofhälfte mit Bergsicht in toller Alleinlage…

Zweifamilienhaus / Wolpertswende

Nur rund 10 Autominuten von Ravensburg und Weingarten entfernt, liegt dieses traumhafte Anwesen auf einem sonnigen Höhenzug. Mit nur einem Nachbarn weit und breit genießt man hier die Ruhe, das nahegelegene Naturschutzgebiet und das traumhafte Alpenpanorama.

1985 ist das ehemalige Ökonomiegebäude zu einem Wohnhaus umgebaut worden. Das Fachwerk wurde freigelegt und neu ausgemauert. Eine zweite Innenwand wurde zur weiteren Isolierung hochgezogen und alle anderen erforderlichen Maßnahmen durchgeführt, sodass zwei tolle Wohnungen entstanden.

Das Dach wurde nicht erneuert und es macht sicherlich Sinn, dies in den nächsten Jahren nachzuholen, zumal im Dachgeschoss die beste Aussicht über das Alpenpanorama herrscht und hier ein Paradies geschaffen werden könnte.

Aufteilung des Hauses:

EG: Hier befinden sich zwei Einzelgaragen, ein großer Hobbyraum, der auch als weitere Garage genutzt werden könnte sowie zwei zusätzliche Räumlichkeiten, die als Abstellraum oder kleine Stallung dienen könnten. Weiterhin ist im EG noch der Heizraum.

OG: Eine rund 100 m² messende 3-Zimmer-Wohnung fand hier ihren Platz. Sowohl vom Wohn- als auch Elternschlafzimmer besteht Zugang zur knapp 20 m² messenden Loggia. Diese Wohnebene könnte noch um rund 40 m² vergrößert werden.

DG: Über zwei Etagen wurden hier ebenfalls rund 95 m² Wohnraum, verteilt auf vier Zimmer, errichtet. Ebenso wie im 1. OG gibt es auch hier noch Ausbaureserven.

Aufgrund der grandiosen Aussichtslage wäre es vor allem im DG denkbar, durch eine Dachsanierung mit viel Verglasung und Gaupen ein wahres Aussichtsparadies zu erschaffen.

Selbst von der rund 600 m² messenden Gartenfläche inmitten der Natur, genießt man neben der Ruhe vor allem das grandiose Panorama über das Schussental hinweg.

Sowohl die OG- als auch DG-Wohnungen sind derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter ist dieses Angebot somit nur für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die sich mit dem Bezugstermin etwas Zeit lassen können.



Bilder vom Objekt

Zweifamilienhaus / Wolpertswende

Wolpertswende

Wolpertswende Die Gemeinde mit rund 4.100 Einwohnern liegt 10 Kilometer nördlich von Ravensburg am Rande des Mittleren Schussentals. Ein Naturparadies liegt hier vor Ihnen mit den Seen Häcklerweiher, Vorsee, Buchsee und Schreckensee sowie Wälder und Moore. Wolpertswende besteht aus mehreren Ortsteilen, zu denen unter anderem Mochenwangen, Segelbach, Vorsee, Bruggen, Haller und Niederweiler gehören. Der Kulturbeirat „Alte Kirche“ veranstaltet Ausstellungen, Konzerte, Lesungen und Theateraufführungen für Kinder in der „Alten Kirche“ in Mochenwangen. Die Musikvereine Wolpertswende und Mochenwangen spielen bei weltlichen und kirchlichen Anlässen in der Gemeinde und der Umgebung. Ebenso ist der Fanfarenzug „Kakadu“ musikalisch und mit jährlichen Theateraufführungen aktiv. Wolpertswende selbst hat einen Kindergarten und im nahe gelegenen Mochenwangen gibt es nochmal zwei Kindergärten. Außerdem gibt es in der Gemeinde eine Grundschule. Weiterfüh-rende Schulen finden sie in den umliegenden Gemeinden. In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Läden und Arztpraxen. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos. Das Angebot der Freizeitgestaltung, rund um die Blitzenreuter Seenplatte ist vielfältig. Hier kann man wandern, radfahren, joggen oder einfach die Natur genießen. Eine Vielzahl an Vereinen bieten ein abwechslungsreiches Angebot. Eine kleine Auswahl an Lokalen lädt zum Essen und Verweilen ein.

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