Ausverkauft! Mehrfamilienhaus in Baienfurt
In moderner und zeitloser Architektur
Fläche
67-112 m²
Baujahr
2022
Wohnungen
2-, 3- und 4-Zimmer
Mehrfamilienhaus in Baienfurt
In moderner und zeitloser Architektur
Fläche
67-112 m²
Baujahr
2022
Wohnungen
2-, 3- und 4-Zimmer
Objektbeschreibung
In (alt)bewährter Handwerkskunst wird dieses Mehrfamilienhaus mit 42,5 cm starken Ziegeln gebaut. Großzügige, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen Wohnkomfort vom Feinsten. Bodentiefe Glaselemente und die offen gestaltete Raumaufteilung sorgen für viel Sonnenlicht in den Wohnräumen. Vor dem Grundstück befindet sich eine unverbaubare Wiesenfläche. Somit wohnt man zentral und doch im Grünen. Im Erd.- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3,5-, eine 2,5- und eine 4,5 Zi.-Wohnungen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen eigenen großen Gartenanteil. Die Obergeschosswohnungen verfügen über überdachte Balkone in Wohnungsbreite. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Penthousewohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die Dachterrassen der Penthousewohnungen mit Blick ins Schussental messen über 40 m2 (15 m2 überdacht).
Für die Parkierung stehen acht Stellplätze und acht abschließbare Garagen in Überlänge zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller. Der Aufzug sorgt für barrierefreie Nutzung vom Keller bis zu den Penthousewohnungen.
Objekt
Baujahr
Bezugstermin
Energiestandard
Heizung
Endenergieverbrauch
Effizienzklasse
Parkierung
Elektrik
Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen
2022
Frühjahr 2024
KfW 40
Erdwärme-Fußbodenhzg. Bj. 2022
Energieausweis in Bearbeitung
in Bearbeitung
Einzelgaragen und Stellplätze
Photovoltaik für Allgemeinstrom inkl. Stromspeicher
2-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
3-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
4-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
3-Zimmer-Wohnung (DG)
Erdgeschosswohnungen
Obergeschosswohnungen
Penthouse-Wohnungen
Kaufpreis
67 m²
102 m²
112 m²
110 m²
Garten und großflächige überdachte Terrasse
großflächige, uneinsehbare Südbalkone
Riesige Dachterrasse und unverbaubare Fernsicht
auf Anfrage
Objekt
Baujahr
Bezugstermin
Energiestandard
Heizung
Endenergieverbrauch
Effizienzklasse
Parkierung
Elektrik
Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen
2022
Frühjahr 2024
KfW 40
Erdwärme-Fußbodenhzg. Bj. 2022
Energieausweis in Bearbeitung
in Bearbeitung
Einzelgaragen und Stellplätze
Photovoltaik für Allgemeinstrom inkl. Stromspeicher
2-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
3-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
4-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
3-Zimmer-Wohnung (DG)
Erdgeschosswohnungen
Obergeschosswohnungen
Penthouse-Wohnungen
Kaufpreis
67 m²
102 m²
112 m²
110 m²
Garten und großflächige überdachte Terrasse
großflächige, uneinsehbare Südbalkone
Riesige Dachterrasse und unverbaubare Fernsicht
auf Anfrage
Objekt
Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen
Baujahr
2022
Bezugstermin
Frühjahr 2024
Energiestandard
KfW 40
Heizung
Erdwärme-Fußbodenhzg. Bj. 2022
Endenergieverbrauch
Energieausweis in Bearbeitung
Effizienzklasse
in Bearbeitung
Parkierung
Einzelgaragen und Stellplätze
Elektrik
Photovoltaik für Allgemeinstrom inkl. Stromspeicher
2-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
67 m²
3-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
102 m²
4-Zimmer-Wohnung (EG/OG)
112 m²
3-Zimmer-Wohnung (DG)
110 m²
Erdgeschosswohnungen
Garten und großflächige überdachte Terrasse
Obergeschosswohnungen
großflächige, uneinsehbare Südbalkone
Penthouse-Wohnungen
Riesige Dachterrasse und unverbaubare Fernsicht
Kaufpreis
auf Anfrage
Untergeschoss
Aufgrund der leichten Hanglage konnte das Gebäude so errichtet werden, dass acht abschließbare Garagen ebenerdig im Hanggeschoss des Hauses ihren Platz finden. Somit hat jede:r seine eigene, sieben Meter lange, abschließbare Garage, die auch noch Fahrrädern Platz bietet. Selbstverständlich findet auf dieser Ebene auch noch jeder seinen eigenen Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum vor.
Neben den acht Garagen stehen ebenfalls acht Stellplätze (Carport optional) zur Verfügung, sodass für jede Wohnung zwei Autos bequem Platz finden.
Grundriss Erdgeschoss/Obergeschoss
Im Erdgeschoss entstehen insgesamt eine 3 ½ , eine 2 ½ und eine 4 ½ Ziwo. Alle drei Wohnungen verfügen über riesige überdachte Terrassen(12 bis 18 m²) mit praktischem Abstellraum für Gartenmöbel.
Ein eigener großer Grundstücksanteil wird ebenfalls jeder der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet, was Gartenliebhaber erfreuen wird.
Die beiden großen Wohnungen verfügen neben den „üblichen Wohn- und Schlafzimmern“ noch über ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette und einen nützlichen Abstellraum.
Von den jeweiligen Wohnzimmern gelangt man auf die überdachte Sonnenterrasse und das nach Süden ausgerichtete Grundstück.
Großflächige, bodentiefe Glaselemente und die offen gestaltete Raumaufteilung sorgen dafür, dass eine möglichst intensive Sonneneinstrahlung in der Wohnung vorhanden ist.
Das Obergeschoss hat die identische Aufteilung wie das Erdgeschoss. Die Balkone haben dieselbe gigantischen Ausmaße, wie die Terrassen im Erdgeschoss. Auch auf diesen Balkonen findet man die nützlichen offenen Abstellräume vor.
Grundriss Dachgeschoss
Zwei Penthouse-Wohnungen thronen hier oben mit gigantischem unverbaubarem Panorama über das Schussental hinweg.
Rund 110 m² Fläche pro Wohnung verteilen sich wie folgt:
Zwei große Schlaf-/Kinderzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, Gäste WC, offen gestalteter Wohn-Ess-Kochbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Direktzugang auf die rund 40 m² messende Dachterrasse (15 m² davon sind überdacht).
Wertermittlung
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Region
Die Gemeinde Baienfurt
Baienfurt ist mit ca. 7.300 Einwohnern eine moderne, familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde inmitten der Region Bodensee-Oberschwaben.
Die zahlreichen Vereine, mit einem vielseitigen Angebot für alle Altersklassen, sorgt in der Gemeinde für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die oberschwäbische Gemeinde ist Teil des Landkreises Ravensburg und nur einen Steinwurf von Ravensburg entfernt. Auch der Bodensee ist ein beliebtes und gut erreichbares Ausflugsziel.
Lage
Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten
Baienfurt setzt neue Akzente: Im Zuge der Imagekampagne „Baienfurt blüht auf“ wurden viele zusätzliche Grünflächen geschaffen.
Nachbargemeinden
Die Gemeinden Schlier, Bergatreute, Baindt, Berg und Weingarten grenzen an Baienfurt. Jede dieser Gemeinden hat Ihren eigenen Charme.
Kitas und Schulen
Neben verschiedenen wohnortnahen Kindergärten steht eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde Kindertagesbetreuung, Kindergrippen und einen Jugendtreff an.
Infrastruktur
In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Neben Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants findet sich alles in dem Örtchen. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.
Die Verkehrsanbindungen per Bus oder Bahn zu sämtlichen umliegenden Gemein- den und Städten sind problemlos. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie problemlos nach Friedrichshafen, Ulm oder auch an den Bodensee.
Freizeitangebot
Baienfurt wartet zur Freizeitgestaltung für seine Bürgerinnen und Bürger mit zahlreichen Möglichkeiten auf. Das Hoftheater sorgt für kulinarische Genüsse und Kleinkunst; das Hallenbad wurde 2013 komplett renoviert und die VHS Baienfurt bietet nicht nur Möglichkeiten zur Weiterbildung, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen an.
Vertrieb
Hößle-Immobilien
Die Firma „Hößle-Immobilien“ ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen, welches seit über 35 Jahren in der Region Bodensee, Oberschwaben und dem benachbarten Allgäu erfolgreich Bestands- und Neubauimmobilien vermittelt.
Architekt
Stordel Architektur
Durchdachte Grundrisse sowie eine moderne und innovative Planung spiegeln die langjährige Erfahrung des Architektenbüros „stordel architektur“ wieder.
Bauträger
Jehle Bauträger GmbH
Die Firma „Jehle Bauträger GmbH“ entwickelt und erstellt seit Jahrzehnten, in hiesigem Raum, hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser. Darüber hinaus kann auf einen langjährigen sowie soliden Handwerkerstamm aus der Region „gebaut“ werden.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
