zeitlose Architektur! Neubau 3-FH in Baienfurt
3-Familienhaus in gewachsenem Wohngebiet
Fläche
76 -102 m²
Baujahr
2025
Wohnungen
3- und 4-Zimmer
3-Familienhaus in Baienfurt
In moderner und zeitloser Architektur
Fläche
76 -102 m²
Baujahr
2025
Wohnungen
3- und 4-Zimmer
Objektbeschreibung
Das Wohnambiente besticht durch die sonnenverwöhnte Lage und moderne Architektur, wodurch eine ideale Grundlage zum Wohlfühlen geschaffen wird. Großzügige, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen Wohnkomfort vom Feinsten. Bodentiefe Glaselemente und die offen gestaltete Raumaufteilung sorgen dafür, dass möglichst viel Sonnenlicht in die Wohnräume gelangt.
Großflächige Terrassen im EG mit 10 und 12 m² und im Dachgeschoß mit 24 m² Fläche.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen eigenen Gartenanteil.
Die 4-Zimmer Penthouse ähnliche Wohnung im Dachgeschoss besticht mit ihrer 24 m² großen Westterrasse und einem gibelhohem Wohnzimmer.
Für die Parkierung stehen zugewiesene Autostellplätze und abgeschlossene Fahrradstellplätze zur Verfügung (Fahrradabstellplatz). Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein großer Kellerraum, sowie ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller.
Energiekonzept: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und beheizt die Fußböden. Der Allgemeinstrom wird zum Großteil über eine PV-Anlage produziert.
Die gesamte Ausführung der Gewerke ist mit hiesigen Handwerkern geplant, sodass ein hoher Qualitätsstandard gewährleistet und auch auf lange Zukunft gesehen ein Ansprechpartner vor Ort vorhanden ist.
Objekt
Baujahr
Bezugstermin
Heizung
Endenergieverbrauch
Effizienzklasse
Parkierung
Elektrik
Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen
2025
Ende 2025 / Anfang 2026
Luft-Wasser Wärmepumpe
Energieausweis in Bearbeitung
in Bearbeitung
Stellplätze
Photovoltaik für Allgemeinstrom
4-Zimmer-Wohnung (EG/UG)
3-Zimmer-Wohnung (EG)
4-Zimmer-Wohnung (DG)
Erdgeschosswohnungen
Dachgeschoss
Kaufpreise
102 m²
76 m²
95 m²
Garten und großflächige überdachte Terrasse
Riesige Dachterrasse mit Aussicht
auf Anfrage
Untergeschoss
Selbstverständlich findet auf dieser Ebene jeder seinen eigenen Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenraum vor.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss des massiv errichteten Hauses entsteht eine Drei- und eine Vier-Zimmer Wohnung mit 76 bzw. 102 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen verfügen über eine großflächige Terrasse (10 bis 12 m²).
Jeder EG-Wohnung wird ein eigner Grundstücksanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Beide Wohnungen verfügen neben den „üblichen Wohn- und Schlafzimmern“ über ein Tageslichtbad und einer separaten Gästetoilette.
Von den jeweiligen Wohnzimmern gelangt man auf die Sonnenterrasse und das „eigene“ kleine Grundstück.
Großflächige, bodentiefe Glaselemente und die offen gestaltete Raumaufteilung sorgen dafür, dass eine möglichst intensive Sonneneinstrahlung vorhanden ist.
Dachgeschoss
Die Penthouse ähnliche Wohnung thront hier oben mit toller Westausrichtung und gigantischer Dachterrasse.
Rund 95 m² Fläche verteilen sich wie folgt über das gesamte Stockwerk:
Drei große Schlaf-/Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, (Doppel-) Waschbecken und Toilette, Gäste-WC, offen gestalteter Wohn-, Ess-, Kochbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Direktzugang auf die rund 25 m² messende Dachterrasse.
Der Wohnbereich wird giebelhoch gebaut, so dass ein ganz besonderes Raumgefühl und eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre entsteht.
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Region
Die Gemeinde Baienfurt
Baienfurt ist mit ca. 7.300 Einwohnern eine moderne, familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde inmitten der Region Bodensee-Oberschwaben.
Die zahlreichen Vereine, mit einem vielseitigen Angebot für alle Altersklassen, sorgt in der Gemeinde für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die oberschwäbische Gemeinde ist Teil des Landkreises Ravensburg und nur einen Steinwurf von Ravensburg entfernt. Auch der Bodensee ist ein beliebtes und gut erreichbares Ausflugsziel.
Lage
Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten
Baienfurt setzt neue Akzente: Im Zuge der Imagekampagne „Baienfurt blüht auf“ wurden viele zusätzliche Grünflächen geschaffen.
Nachbargemeinden
Die Gemeinden Schlier, Bergatreute, Baindt, Berg und Weingarten grenzen an Baienfurt. Jede dieser Gemeinden hat Ihren eigenen Charme.
Kitas und Schulen
Neben verschiedenen wohnortnahen Kindergärten steht eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde Kindertagesbetreuung, Kindergrippen und einen Jugendtreff an.
Infrastruktur
In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Neben Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants findet sich alles in dem Örtchen. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.
Die Verkehrsanbindungen per Bus oder Bahn zu sämtlichen umliegenden Gemein- den und Städten sind problemlos. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie problemlos nach Friedrichshafen, Ulm oder auch an den Bodensee.
Freizeitangebot
Baienfurt wartet zur Freizeitgestaltung für seine Bürgerinnen und Bürger mit zahlreichen Möglichkeiten auf. Das Hoftheater sorgt für kulinarische Genüsse und Kleinkunst; das Hallenbad wurde 2013 komplett renoviert und die VHS Baienfurt bietet nicht nur Möglichkeiten zur Weiterbildung, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen an.
Vertrieb
Hößle-Immobilien
Die Firma „Hößle-Immobilien“ ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen, welches seit 40 Jahren in der Region Bodensee, Oberschwaben und dem benachbarten Allgäu erfolgreich Bestands- und Neubauimmobilien vermittelt.
Bauträger
JF Immobilien
Die Firma „JF Immobilien“ entwickelt und erstellt, in hiesigem Raum, hochwertige
Ein- und Mehrfamilienhäuser. Darüber hinaus kann auf einen soliden Handwerkerstamm aus der Region „gebaut“ werden.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
