Tettnang – Langfristig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage…
Tettnang
480
Grundstück
160
Fläche
1965
Baujahr
Objektbeschreibung
In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Tettnang befindet sich dieses Dreifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück.
Die rund 140 m² messende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bis zum Jahre 2030 an einen Physiotherapeuten fest vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit riesiger, rund 60 m² messender Dachterrasse. Auch diese Etage ist an einen Physiotherapeuten bis 2034 fest vermietet.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 62 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Diese ist unbefristet vermietet.
Im Untergeschoss des Hauses sind auf rund rund 80 m² verschiedene Kellerräume vorhanden.
Das EG und OG befinden sich in einem gepflegten, die DG Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand.
Im Jahre 2014 wurde das Haus für knapp 200.000, - Euro saniert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Fassadenarbeiten
- Dachsanierung und -isolierung
- Flaschnerarbeiten
- neue Elekroinstalation im EG und OG
- neue Kunststofffenster auf allen Etagen
- neuer Trockenestrich im OG.
Die gesamten Mieteinnahmen (Kaltmiete) des Hauses betragen im Monat/Jahr 1.315, - € / 15.780, - €.
Die niedrigen Mieteinnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, sodass hier der langfristig planende Kapitalanleger ein sehr günstiges Angebot vorfindet.
- Zentrale & ruhige Lage
Lage
Stadt Tettnang
Tettnang ist mit rund 19.000 Einwohnern die drittgrößte und mit 71,22 km² die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Tettnang liegt etwa neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg. Von manchem Standort aus bietet sich daher ein weiter Panoramablick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette, vor allem auf die Berge in Österreich und der Schweiz. Nur wenige Kilometer östlich von Tettnang beginnt mit seinen ersten Ausläufern das Allgäu.
Sehenswürdigkeiten/Highlights
Das liebenswerte Städtchen mit historischem Hintergrund und barockem Flair bietet zahlreiche Se-henswürdigkeiten, Historie und Histörchen sowie pikante Anekdötchen. Regelmäßige Schloss- und Stadtführungen werden in der Saison zwischen April und Oktober angeboten.
Kitas und Schulen
In Tettnang und seinen Ortsteilen gibt es 14 Kindergärten unterschiedlicher Träger. So ist von der Kleinkind- bis zur Ganztagesbetreuung alles abgedeckt.
Am Schulstandort Tettnang sind alle allgemeinbildenden Schularten vertreten. Außerdem gibt es die Elektronikschule, die Landesberufsschule für Hotel- und Gaststättenberufe, die Krankenpflegeschu-le an der Klinik Tettnang sowie die Janusz-Korzcak-Schule (private Sonderschule für Erziehungshil-fe).
Infrastruktur
Durch die Nähe zu Friedrichshafen mit Flugplatz und Lindau mit Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart, München bzw. Österreich, Schweiz und Italien sowie die wenigen Autominuten nach Ravensburg, der „Einkaufsmetropole“ Oberschwabens, ist Tettnang als zentraler Wohnort sehr beliebt.
In reizvoller Lage treffen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.
Freizeit
In der Bodenseeregion Tettnang gibt es jede Menge zu entdecken. Langeweile kommt hier keine auf. Zu Lande oder auf dem Wasser kann man viel erleben. Als idealer Ausgangspunkt kann man in wenigen Autominuten zahlreiche Ausflugsziele besuchen.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
