Eglofstal – Gaststätte in hervorragender (Touristen-) Verkehrslage zwischen Wangen und Isny…

Argenbühl

Objektbeschreibung

Anmutig und zugleich prächtig präsentiert sich der denkmalgeschützte „Gasthof zum Bären“.

Der in Bohlenständerbauweise errichtete, mit Fensterläden, Holzschindeln und Lüftlmalereien versehene Gasthof lässt die Herzen von Immobilienliebhabern höherschlagen.

Aufgrund der guten Lage, sowohl was den Fern- und Berufsverkehr als auch den Tages- und Urlaubstourismus angeht, ist der „alte Bären“ schon immer eine beliebte, gut gehende Gaststätte gewesen.

Rund 195 m² im EG (Gaststätte), über 150 m² Wohnfläche im OG sowie eine riesige Bühne und der großflächige Biergarten bieten hier „Platz ohne Ende“ im und ums Haus.

In den letzten zehn Jahren renovierte der Eigentümer das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse an Qualität sehr umfangreich. So wurden u. a. folgende Arbeiten und Investitionen durchgeführt:

ORT

Argenbühl

ZIMMER

NUTZFLÄCHE

260 m²

ENDENERGIEBEDARF

kwh/(m²*a)

HEIZUNG BAUJAHR

2019

AUSSTATTUNG

KÜCHE: Die Küche mit Spülküche und Vorratsraum wurden vollständig erneuert, die Böden frisch betoniert, E-Strich und Fliesen verlegt, Bodenabfluss installiert, dreifachverglaste Fenster eingebaut, Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik komplett erneuert. INVENTAR: Die Küche wurde wie folgt ausgestattet: Arbeitstische und Schränke in Edelstahl, Dunstabzugshaube, zwei große Gasherde, Kombidampfgarer mit sechs Einschüben, Saladette zum Überbacken, Geschirr für 60 und Besteck für 120 Personen, Spülmaschine, Doppelwaschbecken u. v. m. GASTSTÄTTE: Die gut besuchte, wunderschöne Gaststube bietet rund 70 Personen Platz. Sie ist ein beliebter Treff sowohl für Dorfbewohner als auch viele Touristen oder Durchreisende. Wie die Küche erhielt auch die Gaststätte neue Isolierglasfenster. Ansonsten wurde penibel darauf geachtet, dass in diesen Räumlichkeiten der Charme alter Zeiten bewahrt bleibt. VERKAUFSLADEN: Aufgrund der stark frequentierten Straße bot es sich 2014 an, für Durchreisende, Handwerker, Berufspendler und Radler einen Verkaufsladen zu eröffnen. Eine qualitativ hochwertige Verkaufstheke, Einbaumöbel und -schränke sowie die Kühltheke und Wärmetheke usw. finden hier seither ihren Platz. BIERGARTEN: Nachdem ein ca. 400 m² großes angrenzendes Grundstück erworben wurde, konnte der eigene Biergarten entstehen. HAUSBAR: Für „ganz besondere Gäste“ entstand vor wenigen Jahren die kleine Hausbar. BETREIBERWOHNUNG: Die rund 150 m² messende Betreiberwohnung im Obergeschoss befindet sich seit einigen Jahren ebenfalls in renoviertem Zustand. Die Elektroleitungen sind auf dem neuesten Stand, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken entstand, neue Böden in der gesamten Wohnung wurden verlegt und die alten Holzbohlenwände teilweise freigelegt. Natürlich sind seither auch in dieser Etage neue Zu- und Abwasserleitungen vorhanden. Ein weiteres Badezimmer steht den Kindern oder Gästen zur Verfügung.

SONSTIGES

• Denkmalschutz
• 17 PKW-Stellplätze
• Wohn-Gewerbefl. ca. 350 m² (EG: Gasthaus ca. 194 m² / OG Betreiberwohnung ca. 154 m²)
• Nutzfläche ca. 260 m²
• Grundstück ca. 1.400 m²
• letzte Modernisierung 2019

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Lage

Wangen
Die Stadt Wangen im Allgäu mit ihren rund 27.000 Einwohnern ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt im Südosten Baden-Württembergs. Mit den Nachbargemeinden Achberg und Amtzell bildet Wangen eine Verwaltungsgemeinschaft.
Wangen setzt sich aus acht weiteren Stadtteilen zusammen: Wangen, Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg, Niederwangen, Schomburg, Primisweiler und Haslach.

Infrastruktur:
Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Von der Kinderbetreuung bis zur Hilfe für Senioren, vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht.

Sind die Wünsche doch mal größer, sorgen die gute Anbindung an die Autobahn A 96, die Bundesstraßen B 32 und B 12 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen für zügige Anreisen nach Stuttgart, Ulm und München.

Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos. Die Bahn bedient Wangen sowohl über die Strecke Lindau - München, als auch über die Ost-West-Verbindung Hergatz - Aulendorf. Buslinien des „Bodo“ sowie Fernbuslinien sor-gen überregional für Mobilität.

Freizeitangebot:
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen in Wangen garantiert das ganze Jahr über auf ihre Kosten! Egal, ob auf einer der vielen Rad- und Wandertouren, auf ausgeschilderten Nordic-Walking- oder der permanenten Halbmarathonstrecke, im Fitness-Parcours, in der Skatehalle oder im Freibad „Stefanshöhe“ – für Abwechslung ist gesorgt. In der kalten Jahreszeit laden Skilifte, diverse Langlaufloipen sowie eine Kunsteisbahn zur Aktivität ein.
Eine Vielzahl von Kultur-, Traditions- und Hobbyvereinen bieten für ihre Mitglieder Angebote zur gemeinsamen Freizeitgestaltung. Wer es etwas ruhiger angehen lassen möchte, den la-den wunderschöne Badeseen, Parks, Grünanlagen, Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Straßencafés ein, in Wangen die Seele baumeln zu lassen.