Aulendorf – Vielseitig nutzbares Zwei- bis Dreifamilienhaus mit traumhafter Bergsicht…

Aulendorf

712
Grundstück

265
Fläche

1965
Baujahr

849.500,00 €
Kaufpreis

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Zwei- bis Dreifamilienhaus mit unverbaubarem Alpenpanorama.
Das 1965 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren umfangreich saniert und das Dachgeschoss zu einer prächtigen, eigenständigen Wohnung ausgebaut.
In den letzten zehn Jahren wurden u. a. folgende Renovierungs-, Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt:
Eingangsüberdachung
Balkone für EG und DG
Heizung mit Solarunterstützung
Bodenbeläge
neue Bäder im Garten-, Erd- und Dachgeschoss
Dach isoliert, mit riesiger Dachgaupe versehen und neu eingedeckt
neue Wohnung im Dachgeschoss
zwei Carports
Wintergarten angebaut
Zu- und Abwasserleitungen verlegt
Schon 1981 wurde das Haus außen gedämmt, 1994 im Garten- und Erdgeschoss neue Fenster eingebaut, eine Drainage auf dem Grundstück verlegt und 1996 die Elektrik erneuert.
Die Aufteilung der einzelnen Etagen und des Grundstücks stellt sich wie folgt dar:
Gartengeschoss:
Barrierefrei gelangt man hier in die rund 100 m² messende Drei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (Einbauküche), großem Schlaf- und Wohnzimmer, tollem Bad und einem weiteren Zimmer, welches in Wohnraumqualität ausgebaut werden konnte. Von dieser Wohnung gelangt man direkt auf Terrasse und Grundstück.
Erdgeschoss:
Diese ebenfalls barrierefrei erschlossene Wohnung misst etwas über 90 m². Der Wohn-Ess-Kochbereich wurde halboffen angelegt (Einbauküche). Das neuwertige Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer bieten überdurchschnittlich viel Platz. Vom überdachten Südbalkon öffnet sich - übers Grundstück und Aulendorf hinweg - ein traumhaftes Alpenpanorama. Diese Wohnung könnte sowohl mit der darunter als auch darüberliegenden Wohnung sehr leicht vereint werden.

OBJEKT

Mehrfamilienhaus

ORT

Aulendorf

BAUJAHR

1965

ZIMMER

BALKONE

TERRASSEN

WOHNFLÄCHE

265 m²

NUTZFLÄCHE

38 m²

GRUNDSTÜCK

712 m²

ENDENERGIEBEDARF

kwh/(m²*a)

HEIZUNG BAUJAHR

2013

AUSSTATTUNG

Dachgeschoss: Vor wenigen Jahren entstand hier eine wunderschöne Dachwohnung. Die gelungene Mischung aus offen gelegten Balkenelementen und viel Glasflächen vermittelt dieser Wohnung ein ganz besonderes Flair. Der Wohn-Ess-Kochbereich (mit Einbauküche) ist halboffen gestaltet. Dank riesiger Dachgaupe und großem Balkon genießt man ein atemberaubendes (Alpen)Panorama. Ein Tageslichtbad, Schlafzimmer, Büronische und eine kleine Bühne findet man ebenfalls auf dieser Etage vor. Wie in den beiden anderen Wohnungen, kann auch hier mit dem Kaminofen für Zusatzwärme und behagliche Stimmung gesorgt werden. Das Grundstück ist aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt. Auf den verschiedenen Ebenen findet man ein Pflanzenparadies der besonderen Art vor. Zwei harmonisch angelegte Gartenhäuser sorgen nicht nur für notwendigen Stauraum, sondern auch für eine gemütliche Stimmung im Garten.

SONSTIGES

• Einbauküchen
• Kaminöfen
• Alpenpanorama
• Garage
• Carports

KAUFPREIS

849.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis,
zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, gemäß unserer AGB

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Lage

Stadt Aulendorf
Aulendorf liegt zentral in Oberschwaben an der Schussen, einem Zufluss des Bodensees. Das vielseitige und dynamische Städtchen hat ca. 10.000 Einwohner und gliedert sich in drei Stadtteile. Außerdem verfügt der Kneippkurort über mehrere Kliniken sowie ein Thermalbad.

Nachbargemeinden
Zu den Nachbargemeinden zählen Bad Schussenried, Ingoldingen, Bad Waldsee, Wolpertswende, Altshausen und Ebersbach-Musbach. Wie Aulendorf selbst, sind all diese Gemeinden Teil des Landkreises Ravensburg. Durch die Anbindung an den überregionalen Fernverkehr sind Ziele wie Ravensburg (17 km), Ulm (70 km), Stuttgart (160 km), München (175 km) und die Bodenseeregion schnell und problemlos zu erreichen.

Sehenswürdigkeiten
Das Schloss Aulendorf sowie die Pfarrkirche St. Martin verleihen der Kurstadt nicht nur ihr spezielles Flair, sondern dienen Besuchern wie auch Einheimischen als Blick- und Orientierungspunkt.

Kitas und Schulen
Neben zahlreichen Kindergärten gibt es vor Ort auch einen Wald- sowie einen Naturkindergarten mit Tieren.
Das Schulangebot reicht von der Grundschule, Werksrealschule bis hin zum Gymnasium.

Infrastruktur
Aulendorf ist dank des Eisenbahnanschlusses in „alle“ Richtungen verkehrsgünstig gelegen. Sämtliche umliegenden Städte (Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen) sind durch die optimale Zuganbindung in ca. 40 Min. erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Einkaufsangebot. Viele große Lebensmittelketten wie auch Bioläden im nahen Umland sind vorhanden.

Freizeitangebot
Das Thermal- und Freizeitbad „Schwaben-Therme“, über 80 Vereine und ein jährliches einwöchiges Sommer-Kinderferienprogramm sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben zahlreichen Cafés und Restaurants gilt der Ritterkeller als besonderes Highlight.

Klima
Das generell sehr milde Klima ist stark vom Bodensee beeinflusst, sodass es auch in den Wintermonaten selten richtig kalt wird.