FN / Kluftern – Exklusives Einfamilienhaus mit ELW! Familiendomizil im Landhausstil…
Friedrichshafen
776
Grundstück
295
Fläche
1982
Baujahr
699.900,00 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Lage, mit perfekter Südwest-Ausrichtung, befindet sich dieses exklusive Anwesen im Landhausstil. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in nur wenigen Autominuten wird der Bodensee erreicht.
Das um die Jahre 1982/1983 erbaute Haus ist sehr gepflegt und wurde über die letzten Jahre investiert, verschönert und modernisiert, sodass man heute von einer Immobilie der gehobenen Klasse reden kann.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
• 2014 elektr. Garagentor eingebaut und Einfahrtstor erneuert
• 2018 neues Dach (hochwertige Biberschwanzeindeckung) inkl. Isolierung
• 2020 Stützmauern der Außenanlage erneuert
• 2020 neue Pelletheizung installiert
Die Aufteilung von Haus und Grundstück stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: geräumiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, riesiger Wohn-, Ess-, und Kaminbereich (70 m²) mit Zugang auf die große Terrasse und auf das Gartenparadies, Küche mit Sitzgelegenheit und mit hochwertigen Einbaugeräten und Zugang zum Keller, der ELW und den Garagen.
Das besondere Flair dieser Immobilie wird direkt beim Betreten spürbar. Mit großen, bodentiefen Fensterelementen und dem verglasten Erker wurde ein liebevoller und lichtdurchfluteter Bereich erschaffen.
Obergeschoss: Über die massive Holztreppe, gefertigt in guter, alter Handwerkskunst, wird das OG erreicht. Dank der besonderen Architektur konnte der Flur als Galerie erstellt werden, sodass sich hier eine Leseecke befindet. Auf dieser Etage befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Dusch-Bad. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über einen Außenzugang, welches sehr gut als Büro genutzt werden kann.
Dachgeschoss: Die rund 40 m² Fläche wurde zu einem Studio ausgebaut und bietet sich hervorragend als Hobby-, Büro-, oder Sportbereich an.
• Außenstellplätze
zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, gemäß unserer AGB
Lage
Friedrichshafen - Kluftern
Kluftern mit den Ortsteilen Efrizweiler und Lipbach hat ca. 3.600 Einwohner und liegt idyllisch in der Nähe zur Messe- und Zeppelinstadt Friedrichshafen und zum Bodensee.
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Der Ortsrundweg in Form einer ‚großen Acht‘ dient als Verbindung zwischen Kluftern, Lipbach und Efrizweiler.
Kitas/Schulen:
Kindergarten, Grundschule sowie die Nähe zu weiterführenden Bildungseinrichtungen der Stadt Friedrichshafen oder des Bodenseekreises in Markdorf runden das Angebot, besonders auch für junge Familien, ab.
Infrastruktur:
Das Bild der wachsenden Ortschaft wird geprägt durch Neuansiedlungen.
Die gute Infrastruktur bietet alles, was zum Leben benötigt wird: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und vieles mehr.
Für größere Wünsche ist Friedrichshafen nur einen Steinwurf entfernt. Die gute Anbindung an die B 31 und B 33 liefert optimale Beförderungswege zu größeren Städten wie Ravensburg.
Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Friedrichshafen.
Freizeitangebot:
Das ganze Jahr über finden in Kluftern eine Reihe von Veranstaltungen für Einheimische und Gäste statt. Veranstalter sind häufig die örtlichen Vereine und Verbände oder die Arbeitsgruppen der lokalen Agenda 21, die impulsgebend für den Ort sind.
Neben Spielplätzen, einem betreuten Jugendtreff und einer Skateanlage gibt es diverse Vereinsangebote für die ganze Familie. Auch der Jugendtreff am Bahnhof bietet eine attraktive Ergänzung zu den umliegenden Unterhaltungsmöglichkeiten.
Klima:
Das lokale Klima wird sehr durch den Bodensee bestimmt. Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher. Daher fallen Winterfröste hier deutlich schwächer aus als im Umland.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
