Neubriach – Exclusives EFH mit ELW/Hobby-Bereich in beliebter Lage auf höchstem Qualitätsniveau…

Baienfurt-Neubriach

676
Grundstück

190
Fläche

1994
Baujahr

949.000,00 €
Kaufpreis

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage, mit Blick ins Schussental, befindet sich dieses massiv erbaute Einfamilienhaus.

Ohne Kompromisse in puncto Qualität wurde dieses voll unterkellerte Gebäude in den Jahren 1993/1994 in Massivbauweise (36,5 cm Liapor Ziegel) errichtet.

Über die Jahre hinweg wurde immer weiter investiert, verschönert und erweitert, sodass man heute von einer Immobilie der gehobenen Klasse reden kann.

So wurden in den vergangenen Jahren folgende größere Arbeiten durchgeführt:

1995: Grundofen mit Gusseiserner Kamineinsatz
2012: Dachboden ausgebaut und zusätzlich isoliert
2013: hochwertige Elektrogeräte in Küche verbaut (Miele)
2016: Fassade und Dachgehölz gestrichen
2022: neuer Pellet Heizkessel inkl. Wechselrichter für PV-Anlage
2022: Wasserenthärtungsanlage, wartungsfreier Wasserfilter
2023: alle Fenster im EG mit Pilzkopfverriegelung versehen

Die Aufteilung des Hauses und des Grundstückes stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: geräumiges Entree mit Garderobe, großes Wohn-Esszimmer mit zwei Zugängen auf die Terrasse und auf das liebevoll angelegte Gartenparadies, Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung, Gästezimmer, Gäste-Bad.
Das gesamte Erdgeschoss misst eine Deckenhöhe von ca. 2,65 m und bietet dadurch exklusiven Wohnkomfort und ein ganz besonderes Flair.

Obergeschoss: Dank der modernen Architektur konnte der Flur zum DG als Galerie erstellt werden, sodass auch hier das Wohnambiente einmalig ist. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das übergroße, hochwertige Badezimmer. Von hier gelangt ein Wäscheabwurf direkt in die Waschküche im UG.
Sowohl die beiden Kinderzimmer bieten Zugang auf einen Balkon; das Elternzimmer verfügt über eine eigene, große Dachterrasse – sowohl der Balkon als auch die Dachterrasse bieten eine traumhafte Aussicht.

OBJEKT

Einfamilienhaus

ORT

Baienfurt-Neubriach

BAUJAHR

1994

ZIMMER

BALKONE

TERRASSEN

WOHNFLÄCHE

190 m²

NUTZFLÄCHE

220 m²

GRUNDSTÜCK

676 m²

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis

ENDENERGIEVERBRAUCH

146,20

kwh/(m²*a)

HEIZUNG

PELLET

HEIZUNG BAUJAHR

2022

EFF.KL.

AUSSTATTUNG

• große Einzelgarage • 2-3 Außenstellplätze • Sauna • Kachelofen • 2 Regenwasserzisternen á 6 m³

SONSTIGES

Untergeschoss: Aufgrund der riesigen Grundfläche gibt es hier Platz „ohne Ende“, sodass hier ein riesiger Hobbyraum (ca. 70 m²) geschaffen werden konnte. Vollausgestattet mit Fußbodenheizung und gr. Fenster können hier verschiedene Träume realisiert werden. Direkt angrenzend befindet sich die Sauna mit Dusche, WC und kl. Liegemöglichkeit. Weiter finden Sie hier noch Werkraum mit Zugang in den Garten, Heizraum, Waschküche und ein weiterer Kellerraum.
Grundstück: Die 676 m² Fläche verteilen sich hervorragend. Der Garten und die Terrasse spiegeln die besondere Wohnqualität wider. Das Grundstück wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und durchweg gepflegt. Dieses traumhaft angelegte Anwesen sucht seines Gleichen.
Von der Garage mit 380 V Anschluss, Fenster und elektr. Tor gelangen Sie ebenfalls direkt auf das Grundstück.

Trotz wunderschöner, offener Bauweise des Hauses sind die Heizkosten dank der soliden Bauweise und der neuen Pellet-Heizung erstaunlich gering.

Sonstiges:

• 2,65 m Deckenhöhe in EG
• Grundofen mit Gusseinsatz und katalytischer Nachverbrennungskammer
• alle Fenster im EG mit im Jahr 2023 einbruchsicher gestaltet
• Sauna mit Dusche, WC und Waschtisch
• neue Pelletheizung
• Garage mit Starkstromanschluss
• Fußbodenheizung
• gesamte Haus inkl. Garten auf hohem Qualitätsstandart
• zwei Regenwasserzisternen je 6 m³
• Keller in Wohnraumhöhe

KAUFPREIS

949.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis,
zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, gemäß unserer AGB

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Lage

Gemeinde Baienfurt
Die Gemeinde Baienfurt ist mit knapp 7200 Einwohnern Teil des Siedlungsgebiets Mittleres Schussental, welches sich von Eschach über Ravensburg und Weingarten bis nach Baienfurt und Baindt erstreckt. Baienfurt liegt am Jakobsweg, dem mittelalterlichen Pilgerweg, der im spanischen Santiago de Compostela am Grab des heiligen Jakobus endet. Auf dem Weg von Ulm nach Konstanz durchqueren die Pilger die Gemeinde.
Die oberschwäbische Gemeinde ist Teil des Landkreises Ravensburg und nur einen Steinwurf von Ravensburg entfernt. Auch der Bodensee ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten
Baienfurt setzt neue Akzente: Im Zuge der Imagekampagne „Baienfurt blüht auf“ wurden viele zusätzliche Grünflächen geschaffen.

Nachbargemeinden
Die Gemeinden Schlier, Bergatreute, Baindt, Berg und Weingarten grenzen an Baienfurt. Jede dieser Gemeinden hat Ihren eigenen Charme.

Kitas und Schulen
Neben verschiedenen wohnortnahen Kindergärten steht eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde Kindertagesbetreuung, Kindergrippen und einen Jugendtreff an.

Infrastruktur
In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Neben Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants findet sich alles in dem Örtchen. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.
Die Verkehrsanbindungen per Bus oder Bahn zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie problemlos nach Friedrichshafen, Ulm oder auch an den Bodensee.

Freizeitangebot
Baienfurt wartet zur Freizeitgestaltung für seine Bürgerinnen und Bürger mit zahlreichen Möglichkeiten auf. Das Hoftheater sorgt für kulinarische Genüsse und Kleinkunst; das Hallenbad wurde 2013 komplett renoviert und die VHS Baienfurt bietet nicht nur Möglichkeiten zur Weiterbildung, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen an.