Leutkirch – Anwesen in absoluter Alleinlage und doch nur fünf Minuten von der Autobahn entfernt…
Leutkirch
1426
Grundstück
156
Fläche
1982
Baujahr
Objektbeschreibung
Als absolute Seltenheit präsentiert sich dieses Anwesen auf knapp 1.426 m² Grundstück in absoluter Alleinlage inmitten des Allgäus.
Aufgrund der nahegelegenen Autobahn sind die Städte Leutkirch, Memmingen, Wangen und Lindau a. B. in wenigen Minuten erreichbar. Nur wenig länger nach Österreich - den Arlberg und in die Schweiz. Ulm und München sind in gut einer Stunde erreicht, etwas länger nach Stuttgart.
Trotz der Alleinlage ist die nächste Ortschaft nur 1 bis 2 km entfernt. Hier findet man alles, was man für das tägliche Leben benötigt, wie z. B.: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Metzgerei und Bäckerei findet man in Diepoldshofen, ca. 2 km enfernt.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise (36er Poroton Ziegel) und der Keller aus Betonsteine von dem Verkäufer erbaut.
Die Wohnfläche beträgt rund 156 m², hinzukommen ca. 92 m² Nutzfläche im Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden.
Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer mit
Kachelofen, Wohnzimmer, Empfangszimmer und Gäste WC.
Obergeschoss: Ohne störende Dachschrägen findet man hier ein Schlaf-, zwei Kinderzimmer, die Toilette und das Tageslichtbad vor.
Bühne: Über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt sich der ausbaufähige Dachboden.
Keller: Gästezimmer in Wohnraumqualität, Heizraum, Holzlager, Öllager und zwei Kellerräume.
Außenbereich: zwei uneinsehbare Terrassen , Rasenflächen, Walnussbaum, Nutz- Gemüsegarten, Brunnen und eigene Quelle (siehe Grundbuch), großflächig befestigte Hofflächen.
Nebengebäude: Großer, ca. 30 m² messender Holzschopf (1995) mit Strom und Licht sowie ein Gewächshaus aus dem Jahre 2019.
Lage
Leutkirch im Allgäu
Die Urbanität eines aufstrebenden Mittelzentrums und die vielfältigen Traditionen dörflicher Lebenskultur begegnen sich in Leutkirch und prägen die Lebensqualität der Stadt. Die ca. 23.000 Einwohner leben je zur Hälfte in der Kernstadt und den acht Ortschaften mit ihren fast unzähligen Wohnplätzen.
Zu den Nachbargemeinden gehören: Isny, Buchenberg, Weitnau, Maierhöfen, Gestratz und Argenbühl.
Kitas/Schulen:
Die sehr kinder- und familienfreundliche Stadt bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für die Kleinkindbetreuung, Kindergrippen und -gärten sowie für die größeren Kinder und Jugendlichen. Grundschulen, Förder-, Real- und Werkrealschule, Gymnasien und eine Volkshochschule sichern die Aus- und Weiterbildung der Kinder, Jugendlichen und Erwachsenen.
Die Stadtbibliothek Leutkirch im Kornhaus präsentiert ein umfangreiches Angebot von rund 30.000 Medien zur Ausleihe oder Nutzung im Kornhaus. Zusätzlich stehen aktuell rund 20.000 digitale Medien zum Downloaden zur Verfügung.
Infrastruktur:
In entspannter Atmosphäre bieten über 100 meist inhabergeführte Geschäfte alles, was das Herz begehrt - ob für's tägliche Leben oder das Besondere. Zusätzlich gibt es wöchentlich einen Wochen- und einen Bauernmarkt.
Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos. Leutkirch liegt direkt an der Autobahn A 96 und hat zwei Anschlussstellen (Leutkirch-West und Leutkirch-Süd) sowie an die Bundesstraßen B 465 und B 18.
Freizeitangebot:
Für Kulturfreunde gibt es u. a. Theatergastspiele, Klassikkonzerte, Ausstellungen, große Aufführungen der Opernbühne Württembergisches Allgäu. Auch sportlich gesehen bietet die Stadt einiges: Neben zahlreichen Sportvereinen lädt die traumhafte Naturlandschaft zum Wandern, Radfahren oder Langlaufen im Winter ein.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
