Wangen, Hergatz – Geräumiges Ein- bis 2-FH inklusive Bauplatz! Nahe Wangener Altstadt…
Hergatz
3570
Grundstück
163
Fläche
1963
Baujahr
Objektbeschreibung
Im beliebten Wohngebiet Hergatz-Schwarzenberg erwartet Sie diese großzügige und flexibel nutzbare Immobilie sowie der Bauplatz – auf zwei, bereits vollständig geteilten, weitläufigen Grundstücken mit rund 3.357 m² Gesamtfläche (Hausgrundstück ca. 1.828 m² & Bauplatz ca. 1.529 m²).
Das Highlight: Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Es liegt ruhig und ländlich – und dennoch sind Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad im Herzen der historischen Wangener Altstadt. Eine Lage, die überzeugt.
Der Bauplatz bietet viele Möglichkeiten. Durch den neu erstellten Bebauungsplan haben Sie Planungssicherheit für die Zukunft. Egal ob gleich mit dem Bau begonnen werden soll, oder auch als Wertanlage in die Zukunft.
Dank der Größe des Grundstücks und der durchdachten Aufteilung des Hauses sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
• Mehrgenerationenwohnen
• Bauplatz für die nächste Generation - Eltern oder Kinder
• Wohnen & Lebenn für Großfamilien
• Kapitalanlage oder
• selbst einziehen und durch Mieteinnahmen einen Teil der Finanzierung abdecken
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, großzügiger Wohnküche, Tageslichtbad, separatem WC und Abstellraum.
• Wohnfläche ca. 82 m²
• Renovierungs-/Sanierungsbedarf vorhanden
Dachgeschoss:
Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit nahezu identischem Grundriss. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Die große Wohnküche kann alternativ als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
• Wohnfläche ca. 82 m²
• In besserem Zustand als das Erdgeschoss
Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Hergatz - bei Wangen im Allgäu mit rund 27.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Südosten Baden-Württembergs. Sie setzt sich aus acht weiteren Stadtteilen zusammen.
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Die zahlreichen, über die ganze Stadt verteilten Brunnen und Aussichtspunkte wie beispielsweise die Burgruine Neuravensburg, eine einmalige Atmosphäre für das alljährlich im August stattfindende Burgfest, laden zum Träumen ein. Der Ausblick lohnt den Weg auf den Burgberg.
Kitas/Schulen:
18 städtische und kirchliche Kindertageseinrichtungen sowie über 20 Schulen und die Volkshochschule stehen für Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Jugendmusik- und Kunstschulen sowie die Bildungsangebote der städtischen Bücherei komplettieren die Möglichkeiten zur Qualifikation.
Infrastruktur:
Von der Kinderbetreuung bis zur Hilfe für Senioren, vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten zum Leben das Notwendige. Für größere Wünsche sorgen die gute Anbindung an die Autobahn A 96, die Bundesstraßen B 32 und B 12 und mehrere Landes- und Kreisstraßen für zügige Anreisen nach Stuttgart, Ulm und München.
Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn und Bus problemlos zur erreichen. Buslinien des „Bodo“ sowie Fernbuslinien sorgen überregional für Mobilität.
Freizeitangebot:
Viele Rad- und Wandertouren, ausgeschilderte Nordic-Walking- oder die permanente Halbmarathonstrecke, der Fitness-Parcours, die Skatehalle, das Freibad „Stefanshöhe“, Skilifte, diverse Langlaufloipen sowie eine Kunsteisbahn laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.
Eine Vielzahl von Kultur-, Traditions- und Hobbyvereinen bieten für ihre Mitglieder Angebote zur gemeinsamen Freizeitgestaltung.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
