Bad Wurzach – EFH bis ZFH mit zusätzlichem Bauplatz in ruhiger zentrumsnaher Lage…

In ruhiger zentrumsnaher Lage von Bad Wurzach befindet sich dieses in Massivbauweise errichtete Gebäude. Mit Platz ohne Ende sowohl im als auch ums Haus bietet dieses Anwesen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Entsprechend dem Baujahr müssen selbstverständlich einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, welche (aufgrund des Sanierungsgebietes) mit hohen Steuervorteilen subventioniert werden.

Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet und 1979 durch einen Büroanbau erweitert.
1993 wurden Holz Isolierglasfenster eingebaut, die Wohnküche renoviert, sowie das Badezimmer erneuert.
2019 wurde das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade neu verputzt und gestrichen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und bietet sich ideal als Mehrgenerationen Wohnhaus an.

Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zusätzliches Bebauungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss

• großes Wohnzimmer (Parkettboden) mit riesiger Fensterfront und Zugang zur 22 m² messenden Südterrasse und auf das Grundstück
• Wohnküche
• Empfangsraum
• zwei WCs und Abstellräume
• Arbeits-, Chefzimmer
• knapp 40 m² messendes Großraumbüro mit Archiv

Obergeschoss

• großes Schlafzimmer (Parkettboden) mit überdachtem Südbalkon
• zwei Kinderzimmer
• großer Spiel-, Arbeits- oder Mehrzweckraum mit überdachtem Ostbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Dachgeschoss

• ausgebautes Zimmer mit ca. 20 m²
• weiteres Zimmer mit ca. 27 m², derzeit nicht ausgebaut

Untergeschoss

• zwei Kellerräume
• Waschraum
• Heizraum mit Öl-Lagerraum (ideal für Pelletheizung)
• drei Lagerräume
• insgesamt rund 135 m² Fläche im UG

Grundstück

• Bebauung mit einem weiteren Haus denkbar (eine Prüfung obliegt dem Käufer)