Wasserburg/Hengnau – Nur unweit vom Bodenseeufer entfernt! Schicke 2-Zi.-Whg. in ruhiger Lage…
Wasserburg (Bodensee) / Hengnau
68
Fläche
1996
Baujahr
Objektbeschreibung
Das 1996 in massiver Bauweise (36,5 cm Ziegel) erbaute Haus präsentiert sich in top gepflegtem Zustand. Eingebettet zwischen Bodensee und herrlicher Landschaft befindet sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung in toller, ruhiger Lage. Dadurch ist sie perfekt als eigene Ferienwohnung oder auch festen Wohnsitz für all diejenigen, die das fantastische Bodensee-Klima genießen möchten, geeignet.
Direkt von der Wohnung aus erreichen Sie schöne Spazierwege und ganz bequem mit dem Fahrrad die Uferpromenade von Wasserburg, wo Sie auch sämtliche Infrastruktur finden.
Stets wurde die Wohnung überaus gepflegt und erstrahlt daher in hervorragendem Zustand. 2017 wurde ein neuer Laminatboden verlegt und der Wohnraum wie auch Fenster- und Türrahmen gestrichen. 2021 wurden die Fenster von außen gestrichen. Im August 2023 wurde der gesamte Wohnbereich gestrichen.
Durch den großzügig bemessenen Eingangsbereich spürt man beim Betreten der Wohnung sogleich eine gute, heimelige Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich misst über 30 m² und ist der Mittelpunkt dieser schicken Wohnung. Mit großen Fensterelementen versehen und Direktzugang auf den überdachten Südwest-Balkon bietet dieser Raum perfekte Bedingungen zum Wohlfühlen. Die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten befindet sich direkt angrenzend.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit zwei Fenstern ausgestattet und bietet genügend Fläche für ein großes Bett und einen schönen Schrank.
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Hier können Sie bequem zu zweit in den Tag starten.
Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner und ein abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht.
Trockenen Fußes gelangen Sie von der kleinen Tiefgarage, wo sich auch der Einzelstellplatz (zzgl. 20.000 €) befindet, bequem über das Treppenhaus in die Wohnung. Zum Abstellen der Fahrräder gibt es hier noch einen weiteren Raum.
Lage
Lindau
Die Stadt am Nordufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz hat ca. 25.500 Einwohner und ist durch ihre Hafeneinfahrt mit dem Leuchtturm und dem Bayerischen Löwen weltbekannt. Durch viele historische Sehenswürdigkeiten konnte die ehemals freie Reichsstadt ihren mittelalterlichen Altstadt-Charakter bewahren.
Zu den Nachbargemeinden zählen unter anderem Wasserburg, Kressbronn, Hörbranz (Vorarlberg) und Bregenz (Vorarlberg).
Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights:
Die Lindauer Hafeneinfahrt, das Wahrzeichen der Stadt, fällt spätestens durch die sechs Meter hohe Löwen-Statue und den neuen Leuchtturm mit atemberaubendem Rundumblick auf die Inselstadt, den Bodensee und die Alpen, ins Auge.
Kitas/Schulen:
Außer einem breit gefächerten Angebot an Kindertagesstätten, -krippen und -gärten sowie einem Wald- und Seekindergarten gibt es in Lindau alle gängigen Schularten wie auch eine Fachhochschule.
Infrastruktur:
Diverse öffentliche Einrichtungen und eine Bandbreite an Veranstaltungen aller Art sowie der rege Tourismus und mehrere Großbetriebe wie Liebherr und Siemens VDO sorgen für Lebendigkeit und tragen zur gesunden Wirtschaft der Stadt bei.
Mit Bus und Bahn:
Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn, Bus und Schifffahrt sowie dem nur 25 Kilometer entfernten Flughafen Friedrichshafen problemlos.
Freizeitangebot:
Sowohl im Breiten- als auch Leistungssport bieten die Vereine der Stadt verschiedenste Sportarten an. Neben drei Freibädern lädt die Therme Lindau zum Wasser- und Saunaspaß sowie zum Relaxen ein.
Für kulturelle Genüsse sorgen unter anderem das Stadtfest mit viel Kleinkunst und Musik wie auch der jährlich stattfindende Weihnachtsmarkt, der sich vom Stadtzentrum bis hin zum Bodenseeufer zieht.
Klima:
Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher, sodass Winterfröste hier deutlich schwächer auftreten als im Umland.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
