Fronreute / Blitzenreute – EFH mit ELW! Kurzfristig beziehbar & in familienfreundlicher Lage…
Fronreute / Blitzenreute
443
Grundstück
180
Fläche
1982
Baujahr
Objektbeschreibung
In toller Lage und befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Geschäfte des täglichen Gebrauchs können bequem fußläufig erreicht werden.
In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen durchführt:
• Flachdach Garage erneuert (2005)
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
• Bad und WC im EG erneuert (2015)
• wassergeführter Ofen verbaut (2012)
• PV-Anlage inkl. Batteriespeicher installiert (2021)
• Wallbox in Garage installiert (2021)
Die Hauptwohnung misst rund 115m² und wird über eine geräumige Diele mit praktischen Einbauschränken erschlossen, sodass auch bequem eine Garderobe Ihren Platz findet.
Im EG befinden sich weiter das groß und offen gestaltete Wohn-, Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse – in diesem Raum befindet sich auch der wassergeführte Ofen, der Behaglichkeit ausstrahlt und beim Kostensparen hilft. Direkt angrenzend ist die Küche mit EBK und Elektrogeräten.
Die beiden Schlafzimmer sind, mit ca. 16 und 19 m², großzügig bemessen. Angrenzend an die Schlafräume befindet sich das, im Jahr 2015 renovierte, Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Gäste-WC ist separat.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit WC, das auch mit wenig Aufwand zur Einliegerwohnung verbunden werden kann.
Die großzügige Einliegerwohnung hat aufgrund der bis zum Giebel geöffneten Decken und viel Tageslicht einen besonders angenehmen Charme. Diese misst ca. 61 m² und bietet Platz für einen geräumigen Wohn-, Ess-, Kochbereich, Schlafzimmer (ca. 14 m²), Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Einzelwaschbecken sowie einen Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, mit großer Dusche, funktionsfähiger Sauna und Heizkörper, der viele Nutzungsmöglichkeiten hat. Auch Heizraum, Holzpelletlager sowie zwei weitere Kellerräume, von welchem ein Kellerraum einen Zugang zum Garten bietet. Platz ohne Ende!
Für die Parkierung steht eine Doppelgarage mit integrierter Wall-Box sowie ein kleiner Carport für Zweirad oder Hänger zur Verfügung.
Die Eigentümer haben großen Wert auf regenerative und kostengünstige Heizmethoden gelegt, die in der heutigen Zeit einen großen Vorteil bieten.
Durch die Einliegerwohnung werden die verschiedensten Möglichkeiten geschaffen: zusätzliche Unterstützung für die Finanzierung, Platz für die groß geworden Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Hier ist eine Vielzahl möglich.
Lage
Gemeinde Fronreute bei Blitzenreute
Die Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern liegt in Oberschwaben im Landkreis Ravensburg und zieht sich vom Nördlichen Schussental auf die Anhöhen des Mittleren Schussentals. Die Nähe zu Weingarten und Ravensburg macht Fronreute besonders attraktiv.
Umliegende Gemeinden
Die Gemeinde besteht aus den drei Ortschaften Blitzenreute, Staig und Fronhofen, mit insgesamt 25 Weilern auf einer Fläche von 4800 Hektar. Damit ist Fronreute eine der größten Flächengemeinden in Baden-Württemberg.
Kitas und Schulen
Das Angebot der Kinderbetreuung reicht durch flexible Wahlmöglichkeiten über Kleinkind- bis hin zur Ganztagsbetreuung, in Form von Kindergärten und einer Kinderkrippe. Die ortsansässige Grundschule bietet zudem eine Betreuung vor und nach dem Unterricht an.
Infrastruktur
In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Läden und Arztpraxen. Neben einem Supermarkt gibt es zahlreiche Hofläden und eine Metzgerei, eine Sparkasse sowie eine Volksbank und eine Post-Filiale.
Die große Kreisstadt Ravensburg befindet sich nur 10 Kilometer entfernt und auch Weingarten ist nur einen Steinwurf weit weg. Durch die gute Anbindung an die nahe gelegene B 30 erreichen Sie Ulm in einer guten Stunde.
Freizeitangebot
Fronreute selbst, aber auch die umliegenden Nachbargemeinden bieten eine Vielzahl von Vereinen und gemeinnützigen Organisationen an: Ob Sie sich nun einer der Narrenzünfte oder dem Sportverein anschließen, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Klima
Das Klima wird stark vom Bodensee beeinflusst. Generell ist es sehr mild, sodass man in den Sommermonaten schon fast von einem mediterranen Klima sprechen kann und auch in den Wintermonaten wird es selten richtig kalt.
WIR SPRECHEN GERNE PERSÖNLICH MIT IHNEN UNTER +49 751 35 55 989
